农村建房超面积有何规定？农村建房 是否超面积 怎么算

农村盖房子很便宜，不像城市，房子都是180万买的，200多平米的2层楼才30万左右，那么农村盖房子有什么规定呢？

国土资源部《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》第三条第三款规定如下：

严格执行宅基地面积标准，宅基地面积不得超过省(区、市)规定的标准。宅基地超面积的，登记时按下列条件办理：

1 . 1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地自《村镇建房用地管理条例》实施后未扩大的，可按现有实际使用面积进行登记。

从1982年实施《村镇建房用地管理条例》到1987年实施《中华人民共和国土地管理法》，农村村民建房占用的宅基地超过当地面积标准的，超出部分可按当时国家和地方有关规定处理后按实际使用面积登记。

3.1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地超过当地面积标准的，按实际核定面积进行登记。面积超过当地标准的，可以在土地登记簿和土地权利证书的年谱栏注明超过标准的面积。房屋单独建造或者现有房屋拆除、改建、装修或者政府依法实施规划、改建时，应当按照有关规定办理，并按照当地标准重新登记。

有证据证明村民宅基地面积超标的，村民占用面积属于非法占用土地。村民委员会可以根据实际情况采取适当措施。有条件返还的，可以要求其返还，或者村委会征收超过部分面积的有偿使用费，或者在土地登记簿和土地权利证书编年史栏注明超过面积标准。家庭建房或者现有房屋拆迁、改建、翻建，政府依法实施规划改建时，按照规定的面积标准重新确定使用权，超出部分归集体所有。

(一)农村居民申请宅基地的条件

申请宅基地的农村居民必须具备以下条件：一、农村居民必须年满18周岁，符合分居条件；二是农村居民必须按照土地利用总体规划、年度土地利用计划和村镇建设规划建房；三是农村居民建房的限额标准。使用原宅基地和村内子嘎土地的限制面积为180平方米，使用农用地的限制面积为140平方米； 第四，农村居民必须“一户一基”建房； 第五，农村村民不得出租、出售原有宅基地再申请宅基地； 第六，严禁非农民等人员在村内购买宅基地。

(二)农民建房应遵循的原则

农村居民应当利用原有宅基地和村内子嘎建房。能利用坏土地的不要占用好土地，能占用荒地的不要占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

(三)农民申请建房用地的审批程序是新的

1、农村村民建房，先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织在醒目位置对申请建房户进行公示(15个工作日以上)；

3.国土资源管理办公室和镇社会事务办公室将对申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划进行初步审查；

4.公告期满无异议后，符合“一户一基”条件的土地使用者按规定报乡镇人民政府审批，再报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5.宅基地批准后，L

至于你的问题“农村建房有什么规定？”，农村建房应以土地使用权的大小为依据。在农村盖房子很便宜。如果在一个城市建一个几十平米这样的房子，也就10万。你可以咨询五六懂法网的律师