土地增值税相关影响？土地增值税对房地产的影响

选择非住宅物业项目持有更高的利息，但业内人士也提醒。不仅物业管理费、水电煤等生活费用比住宅楼高，而且不能掉户口可能会对孩子以后的就学和教育造成影响。另外，在交易过程中，所有者支付的交易利息非常高。粗略算一下，转手的话，非住宅物业投资的利润有一半是上缴的。这将使业主更难通过转手来更换新房。

这些包括严格清算土地增值税。担心楼市后续调控政策会进一步加大交易成本，国家税务总局近日要求各地加强地税缴纳和清查工作。上海本地商住物业业主开始集中卖现金。记者注意到，商品房单价明显低于周边住宅物业，吸引了不少准备先买房的年轻白领。但业内人士提醒，由于商住物业持有交易利率较高，自住仍存在一定风险。

紧急政策让投资者抛售

也触动了这个城市一些商住业主的敏感神经。根据目前的非住宅房屋交易税，记者注意到中华人民共和国国家税务总局针对房地产开发商的一系列行动。买卖商住物业时，营业税和土地增值税是卖方支出的主要部分。有业主担心相关税收政策收紧会增加交易难度，增加交易成本。同时，政府部门极有可能对房价“退烧”的预期造成沉重打击，使当地投资者选择出售商住物业，套现求稳。

其中，租售相对较高的楼盘不在少数。在上海某知名论坛上，记者在本市当地房地产交易网站上看到，一些优质租赁的商住物业开始集中上市。通过对比租金和挂牌价格，我们可以发现。某楼主想以65万元出售位于华东师范大学附近的一套小面积商品房。单价不到15000元，2600元/月的临时租赁，引起了不少网友的关注。记者从中介处了解到，华东师范大学附近的二手新村房目前单价在22000元左右。如果单看单价，这个商品房的价格优势是非常明显的。

然而，店主也在帖子中明确表示。希望拿到手价65万。这也就意味着，除了房价之外，买方还要支付近20万元的交易费用，包括原本由卖方支付的营业税和土地增值税。记者发现，**近本市二手房市场上类似的商品房和服务式公寓有“量大”的趋势。其中，有许多中高档物业位于市中心和虹桥、浦东等核心区域。

自住买家房还是有风险的

虽然交易利息高得可怕，但记者注意到，二手房价格正在上涨。但由于一些商品房和服务式公寓的位置好、总价低、装修好，很多年轻人还是准备买下来作为“过渡房”。记者从当地商住楼和酒店式公寓的物业管理部门了解到，以前购买这类物业的业主主要是投资者，但现在购买后选择自住的不在少数。

房地产业内人士认为。之所以“把家安在酒店写字楼”的现象越来越普遍，主要与临时商住物业的“价格倒挂”有关。现在一些非住宅项目的设计和建造都是考虑到住房需求的。他们不仅在公寓布局上有所创新，而且在水、电、煤等方面也很开放