详解出让土地使用权？城市土地使用权的出让方式

1.土地使用权出让主体

国内外法人、非法人组织和公民个人可以依法取得土地使用权转让。

【提示】但外商投资开发经营地块时，应依法设立中外合资、中外合作和外商独资企业，并享有此项权利。

2.土地使用权的取得。

土地使用权出让的合法取得方式有拍卖、招标和协议。《城市房地产管理法》规定，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地应当通过拍卖和招标方式出让。无条件的，可以不采取拍卖、招标方式，可以采取协议方式出让土地使用权。土地使用权协议转让的，转让费不得低于国家确定的**低价格。

土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，取得土地使用权出让金。根据双方约定，以分期付款方式取得土地使用权的，土地使用者应当在缴纳全部出让金前领取临时土地使用权证书。

【提示】国家可以将土地使用权以固定价格投资，也可以作为企业投资入股。国家对企业享有相应的出资人权利(股权)，企业享有土地使用权。

土地使用权出让3年。

根据国务院现行规定，城市国有土地使用权出让**高年限按土地用途分为以下几种情况： (1)居住用地70年； (2)工业用地50年； (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； (四)经营、旅游、娱乐用地40年； (5)综合或其他用地50年。此外，广义上用于农业生产的国有荒山、荒地、荒滩的开发年限不得超过50年。

4.土地使用权转让的内容和限制。

土地使用者需要变更土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须征得出让方A和市、县人民政府城市规划行政主管部门B的同意，由C签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同，并相应调整土地使用权出让金。