拆迁补偿计算方法有哪些？

拆迁已经成为人们越来越关注和重视的问题。生活中经常看到各种拆迁，新闻中也经常出现拆迁报道。由于拆迁涉及的内容和关系复杂，国家也非常重视拆迁。拆迁有很强的政策，但是你知道拆迁补偿的计算方法吗？让我们和边肖一起看看拆迁补偿的具体计算方法。

计算方法1

住宅房屋的货币补偿价格由房屋重置价格和区位补偿价格两部分组成。区位补偿价格由基准地价和被拆除房屋基准房价组成，重置价格为被拆除房屋重置价格与新增折扣的组合。计算公式为：房屋拆迁补偿价格=(基准地价K基准房价)被拆迁房屋建筑面积，被拆迁房屋将以新价格置换。其中k为容积率修正系数，根据《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价格计算公式中住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地等级范围。现阶段根据《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的区域的基准房价，由区、县人民政府在市国家房产管理局规定的范围内确定。并报市国土房管局备案。

计算方法2

非住宅房屋的货币补偿价格由房屋区位补偿价格和地上补偿价格两部分组成。计算公式为：非住宅房屋拆迁价格=区位价格K1K2K3建筑面积补偿价格。其中，K1为容积率调整系数；K2为房屋原使用调整系数；K3为计划用途调整系数，计划用途为市政府确定的市政公益事业等重点项目时取0.7，其他情况取1.0；地上物补偿价格按市、地、县有关规定采用成本计价方法计算，房屋重置成本合并为新的。

计算方法3

住房困难户在申请拆迁补偿安置时，必须符合以下两个条件：一是拆迁范围外没有正式住房；二是住房困难家庭获得的补偿低于规定的补偿限额。对符合上述两个条件的住房困难人员，拆迁人应当给予安置补贴。搬迁补助费标准按以下公式计算：搬迁补助费=规定补偿限额-被拆除房屋补偿。其中，规定补偿限额=经济适用住房均价规定面积标准。

计算方法4

自建房屋在法律性质上属于违法建筑。根据《新条例》的规定，拆迁人在拆迁过程中对违法建筑不予补偿。但由于自建房存在的特殊客观历史原因，如果不支付自建房居民任何费用，可能会给社会带来不稳定因素，导致拆迁工作无法正常进行。因此，有必要对自建房屋的居民按户给予福利性拆迁安置补贴。因此，对于拆迁范围内符合规定条件的自建居民，拆迁人员应按经济适用住房均价和规定面积标准给予安置补贴。搬迁补助费标准按以下公式计算：搬迁补助费=经济适用住房均价规定面积标准。

计算方法5

对于拆除住宅房屋，搬迁补助费按被拆除正式房屋的建筑面积计算，各市、地、县的搬迁补助费标准不同。由拆迁车搬迁。没有补贴。非住宅房屋拆迁，设备搬迁安装费用按被拆迁正式房屋建筑面积单价计算；不能的设备

被拆迁私有房屋和所购公有房屋的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，按照提前搬迁日期计算提前搬迁奖励费。每户可得500至50000元，具体标准由市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。

通过以上七种拆迁补偿的计算，各种计算方法都是根据不同的情况进行计算的，所以要根据你的实际情况选择相应的计算方法。如果计算中有一些疑难问题，如果难以计算，可以通过做一些法律咨询来解决，也可以找律师根据你的具体问题来计算拆迁补偿费。

计算方法6

计算方法7

2017房屋拆迁补偿条例的最新标准有哪些，该怎么计算