杭州房屋买卖流程是什么？有哪些程序？？房屋买卖买方需要贷款是什么流程

随着人们经济水平的提高，对住房的需求越来越大。没有住房的想买房，对现有住房感到不满的想换房。尤其是对于杭州，这样一个旅游城市来说，人们的住房需求和日成交量都是巨大的。那么杭州，的房屋销售流程是怎样的，有多少人真正了解房屋销售流程？请和五六懂法网一起学习

一、获取信息渠道

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体状况和产权，要求卖方提供合法证明，包括产权证明和身份证。

二、协商购买

出卖人提供的房屋合法的，可以在市场上交易，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是买卖商品房的必要程序)，买卖双方签订房屋买卖合同。经买卖双方协商一致，就该房屋的坐落、产权状况及成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。

三、申请

买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房产管理部门提出申请手续后，管理部门应核对相关文件，审查产权，对符合挂牌条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权且未取得其他产权人书面同意的房屋，拒绝申请，禁止挂牌交易。

四、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方即可办理契证签署手续。现在北京市在交易过程中取消了房地产买卖契约，也就是俗称的“白契”。

五、缴纳税费

税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改搬迁、经济适用房等商品房的税费构成是不同的。

六、过户手续

办理产权转移手续。交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易材料移交给发证部门，购房者凭《取得产权证通知书》办理新的产权证。

七、银行审核

对于贷款购房者，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行审查买家的信用，评估他们想要交易的房屋以确定贷款金额，然后批准贷款。双方完成产权登记变更，购房人领取产权证后，银行一次性发放贷款。

八、领取证件

买受人取得产权证，付清全部房款，出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。以上就是二手房销售流程的内容。

杭州的房屋销售流程主要分为八大方面：获取信息、通过谈判购买、申请、签订契约、缴纳税费、办理过户手续、银行审查和取得证书。事实上，无论是杭州的房屋销售，还是其他城市的房屋销售，都需要注意以上八个方面。从这八个方面考虑，房屋销售的过程简单高效。如果您对杭州房屋买卖流程是什么还有一些不清楚的信息，请咨询相关专家。更多相关知识，可以咨询律师五六懂法网泰州