继承房屋买卖税费是多少，内容有哪些

一般直系亲属转让房屋会习惯性地选择赠与或继承。因为这样交的税会很少。作为一种额外的遗产，已经拥有房子的人可能会考虑卖掉房子来换取更多的流动资金，但他们需要缴纳一定的税。继承房屋买卖的税收是多少？下面五六懂法网边肖将为大家解答这个问题。

一、关于继承房屋

《继承法》规定继承土地、房产所有权的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、儿媳、女婿)，免征契税；根据《继承法》的规定，非法定继承人按照遗嘱承担死者生前的土地、房屋所有权，属于赠与行为，应当缴纳契税。契税缴纳标准为总房价的4%；此外，在继承人去世前将财产权交给继承人，不是继承，而是赠与。两种情况都需要按照赠与的方式纳税，契税缴纳标准为总房价的4%。需要特别注意的是，继承的房产需要通过继承或遗嘱进行公证。在合肥，遗产公证需要公证费捐赠额的2%，遗嘱公证需要100%。在400元的直系亲属中，即使是兄弟姐妹也不能收养继承，只能选择给予。实践中，由于继承是继承人死亡后的产权转移，这样的人很少。

二、继承房屋买卖税费

出售继承房产时应承担的税费与普通房产应承担的税费相同，只是如果房产在两五年内，则按照继承前的房产证计算，而不是新房产证的日期。我国没有征收遗产税，但当继承或捐赠的房屋出售时，个人所得税只能按(总价-原购买成本)*20%征收。

继承手续后颁发的新房产证与旧房产证没有区别，只是房主发生了变化，房屋性质没有变化，出售时间按旧房产证计算。(销售时，可以移动文件查找以前的时间)

税费按房屋评估总价缴纳： (面积90的按1%，90-140的按1.5%，140以上且名下有一套以上的按3%)和(个税按1%)

(1)买方：契税

1.首次购买不足90平方米：总价*1%。

2.首次购买90-144平方米(套房120套):总价*1.5%

3.144平米以上(套房120套)，或者非普通住宅或二套房以上：总价*3%，

4.商品房或公司产权：总价*3%

5.从2014年5月起，取消农业户口首次购买90平方米以下住房免契税政策。

(2)卖方：营业税及附加普通住宅：

总价* 5.6%低于144平方米(套内120)的，全额征收营业税，2年后免征。

144平方米以上(套房120)购买不满2年的，全额征收营业税，超过2年的，征收销售收入与房屋购买价格的差额部分。附加费是指城建税和地方教育费附加

(3)出卖人：个人所得税普通住宅：总价款*1%或(总价款-成本)20%的赠与或继承所得，按(总价款-原购买成本)20%的税率征收，已购买满5年，为家庭唯一居住房屋，免缴。

根据文章。房子的继承可以减少很多税费，只需要交公证费和登记费。至于“继承房屋买卖税费是多少”，我们可以看到，区分房产是5年以内还是5年以外是正常的，不同期限缴纳的税费不一致。营业税可免征2年，个人所得税可免征5年。更多相关问题，可以咨询五六懂法网娄底律师。