个人房屋买卖应交哪些税？？个人房屋买卖需交哪些税费

如今，众所周知，当你买房时，你必须交税。那么你知道买房子要交哪些税吗？对于想买房的人来说，只有了解了这些知识，才能顺利完成房子的交易。今天，五六懂法网边肖详细介绍了个人房屋买卖应该缴纳哪些税，帮助大家了解相关知识。

一、营业税

个人销售房屋适用的营业税项目为销售房地产，适用税率为5%。应纳税所得额是纳税人销售房地产向对方收取的全部价款和额外费用。

自2005年6月1日起，凡同时符合以下条件的普通房屋，均享受税收优惠政策：

1、住宅小区的容积率？ 0或以上(含1.0)。

2.单体建筑面积在144平方米以下(含144平方米)；房屋面积以产权证记载的面积为准。

3.实际成交价格低于同一区域房屋平均成交价格的1.44倍(含1.44倍)

二、个人所得税

1.计税依据：财产转让所得减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

2.税率：个人财产转让适用的个人所得税税率为20%。

3.个人转让家庭生活唯一住房五年以上取得的所得，免征个人所得税。

4.一人登记为个人自有住房不动产许可证所有人，并在出售后一年内以所有人配偶或夫妻双方的名义以市场价格再次购买该房屋的，根据《中华人民共和国财政部，国家税务总局和建设部《关于个人出售住房所得税收个人所得税有关问题的通知》(财税字(1999)第278号)第三条规定，所有人因出售该房屋应缴纳的个人所得税可全部或部分免征；以他人名义以市场价格购买的房屋，产权人因出售该房屋所缴纳的个人所得税不予免税。

三、土地增值税

1.计税依据：土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产取得的增值额。

旧房转让，按照房屋建筑物评估价、取得土地使用权所支付的土地价款、按照国家统一规定支付的相关费用以及转让环节缴纳的税款作为项目金额的扣除，征收土地增值税。

纳税人转让旧房未进行评估的，根据地税发(1999)087号规定：纳税人转让旧房的50%至80%可作为扣除项目扣除(80%在我省执行)，即按6%的税率征收土地增值税。

2.税率：土地增值税实行四级超额累进税率：

(1)增值额不超过扣除项目50%的，税率为30%；

(2)增值额超过扣除项目金额的50%且不超过扣除项目金额的100%，税率为40%；

(3)增值额超过100%且不超过200%的，税率为50%；

(4)增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

3.个人因工作调动或居住条件改善转让原自住住房的，报税务机关批准后，居住满五年以上的免征土地增值税；居住满三年不满五年的，减半征收土地增值税。居住不满三年的，按规定征收土地增值税。(《土地增值税暂行条例实施细则》财发字(1995)第6号)

4.居民个人所有的普通房屋，转让时暂免征收土地增值税。

四、印花税

个人出售房屋，按照《产权转让文件》税目，按万分之五的税率征收印花税。

五、城建税

1.计税依据：城市维护建设税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税为计税依据。

2.城市维护建设税率如下：

纳税人所在地在市区的，税率为7%；

如果纳税人位于该县或建制镇，税率为5%；

如果纳税人不在市、县或建制镇，税率为1%。

按实际增值税、营业税、消费税，按1%征收。

以上是边肖详细介绍的七种个人房屋买卖的应交税费，希望对你有所帮助。付完房款后，你需要缴纳房产税。上述税费并非全部由买方承担，但也有一部分由卖方承担。如果您还想了解更多房屋买卖的法律知识，请咨询五六懂法网，我们的律师会根据您提供的信息为您进行法律分析。

六、教育费附加