给了首付款后要怎样退房

生活中，每天都有大量的人购买商品房，但有些买家出于各种原因，想在向开发商支付首付款后退房。那么，从法律的角度来说，给了首付之后怎么结账呢？现实中，很多购房者都遇到过这样的情况。让五六懂法网边肖为你解答。

一、给了首付款后要怎样退房

买受人因不可抗力或开发商严重违约要求解除买卖合同的，如开发商未按计划建房或逾期交房，买受人可根据买卖合同及法律法规的相关规定解除买卖合同，无需承担违约责任，也可与开发商协商相应解除买卖合同。

但是，如果购买方没有法定或约定的解除合同的权利，则实际上是违约。从法律角度来看，购房者可以通过以下方式处理：

1.研究买卖合同中是否有相关约定，即买受人此时是否有权解除合同。实践中，开发商提供的合同很少有这样的约定。

2.与开发商协商解除买卖合同。如果购买方确实有支付困难，经与开发商友好协商并支付一定的赔偿金或违约金，一般开发商可同意解除买卖合同；

如果上述方法不可行，考虑到买受人此时尚未支付剩余房款，只能通过逾期付款等违约方式强制开发商解除合同。但是，买方将承担逾期付款等违约责任。建议买受人在采用该方式前，仔细研究买卖合同中的相关约定。

二、购房者交过首付款怎样退房

退房条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件是指购房人和开发商在购房合同中可以退房的条件。开发商逾期交房超过一定期限，住宅规划或配套设施不符合销售广告或销售宣传册所表述的内容，在一定期限内无法取得产权证的。

根据《合同法》的规定，由于双方已经约定了退房的具体条件，且买受人有证据证明该条件有效，买受人可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推脱，也会得到法院的支持。

此外，开发商应向买方支付首付款利息。即首付款交付日至开发商返还日的利息收入。如果购房人的按揭贷款已经进入月供阶段，开发商还应返还购房人的月供款及利息支出。如果买方要求退房时已经住了一段时间，在此期间发生的折旧费由业主补偿。退房期间责任方为开发商的，买受人可以不赔偿建筑折旧，买受人有责任的，开发商可以不赔偿业主装修费用。

商品房买卖中，买受人支付首付款后想退房的，首先要考虑退房的理由是否是合法的退房理由，再考虑退房的高额违约金。如果你对这些问题不是很清楚，建议你咨询专业的房地产律师，让他们帮你解决。