房产个税是什么？？房产个税满五唯一是什么意思

在二手房交易中，房产税的缴纳是一个非常重要的环节，但很多人甚至不知道房产税是什么。随着二手房市场交易的进行，了解这些概念可以帮助你进行更好的交易。因此，为了方便大家了解房产税的相关问题，五六懂法网小编今天就详细介绍一下。

房地产税是指税务机关在房地产交易过程中征收的个人所得税。二手房交易过程中一般有卖方缴纳的利税，新房卖方是没有销售环节的开发商的个人所得税。

一、房产个税的基本概念：

(1)即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%：例子：一套原价100万的房子，现在以300万的价格卖出，产生了200万的差价。房地产应征收个人所得税：(300万-100万)X20%。(地区不同，比例不同)内地大部分的房产交易都是以评估价转让的，因为大部分的房产在购买几年后已经升值了，原来的买入价和现在的卖出价相差太大。房地产交易个人所得税也成为地方政府的重要税种之一。

一些一线城市为了规避个人所得税，使用阴阳合同(即国土资源局的出让登记价格改为原购买价格)，这样转让没有区别，也没有个人所得税。现在，大多数地方政府为了打击阴阳合同，实行按评估价转让，以减少税费。3月4日上午，政协全国委员会委员、住建部，副部长齐骥，表示，“二手房交易应按增加值的20%征税”，意在打击投机行为，而非伤害当下需求。

(2)营业税及其附加：144平方米以下普通房屋产权证5年内不征收营业税，不足5年按差额的5.55%收取；144平方米以上的非普通住房，本应支付差额的5.55%五年，但不足五年的按全额的5.55%支付。(不同地区征收规定不同，以上是广东的政策)

营业税及其附加包括：营业税的5%，附加税包括城市维护建设税、地方教育附加和防洪护堤费。这些税是基于营业税，占11%。因此，营业税及其附加是5.55%或5.6%。

买方不存在税务问题，但买方在不同的地区纳税。

二、税费的实际操作：(实际操作中的出税方)

实际上是买受人交税，出卖人通过提高房价把税转给买受人！

国家五项规定住房将酌情减税20%

国务院出台《国家五项规定》，要求依法对个人住房转让收入严格征收20%的个人所得税。

由于统一征收20%的税会大大增加二手房的交易成本，如果地方政府实施政策，无疑会伤害刚性需求。尤其是在像北京，这样的一线城市，很少有新项目进入中心城市的市场。即使有，销售单价也往往很高，普通人根本买不起。因此，二手房成为北京，等一线城市房地产交易的主力军，如何实施细则成为各方关注的焦点。

财政部， 住建部与国家税务总局就各地落实“国五条”基本达成共识，即除继续落实2006年出台的“个人住房转让唯一住房所得免征个人所得税”的优惠政策外，也有望为市场刚性需求预留一定空间，有针对性地落实征收政策。具体办法由地方政府制定。

从北京，实施“国家五条”可以说，差别征收体现得很好，调控的重点仍然是投资投机需求。

这就是房产个税是什么的全部。相信大家都有大致的了解。一般来说，财产