在南京买房子要交哪些税？？外地人在南京买房子需要哪些条件

今年以来，南京房地产市场蓬勃发展。对于准备买房的南京市民来说，他们必须知道在南京买房应该缴纳哪些税购买新房和二手房所缴纳的税费是有区别的，其中一些税费是双方共同缴纳的。下面，五六懂法网边肖带你了解在南京买房需要缴纳哪些税

一，在南京，买新房需要缴纳哪些费用。

1、契税

对于家庭中唯一的90平方米以下的普通房屋，契税将减按1%的税率征收，90平方米以上的普通房屋减按1.5%征收，144平方米以上的房屋减按1.5%征收，非住宅减按3%征收。通常契税和首付一起交，由开发商代收。缴纳相关费用，开发商会开具正式的购房发票。

2、印花税

房屋总成交量为0.05%。自2009年起，国家暂时免除住宅印花税

3、维修基金

约为购买价格的2%-3%

4、权属登记费

权属登记费为办理产权证的费用，80元/套

5、交易手续费

3元/平方米建筑面积(以实际测绘面积为准)

6、物业管理费

自收回之日起，至购房人验收合格之日止。开发商在发出入住通知后无正当理由不恢复物业的，可在发出入住通知后一个月计算物业管理费。一般提前三个月支付。

业主长期不居住的房屋或者开发商未出售的空置房屋，应当缴纳物业管理费。

二、南京二手房买卖需要缴纳哪些费用

1、契税

住宅房款标准按总房款的3%、1.5%或1%缴纳，具体每套比例根据国家相关政策、购房时间、单价、购房面积、是否首次购房确定。非住宅按总房价的3%支付。

2、营业税

2年以上的房子不再区分普通房子和非普通房子。个人购买房屋2年以上(含2年)对外销售的，免征营业税。目前国家对销售房地产的营业税是销售额的5%，加上城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加，就是销售额的5.6%。

3、个人所得税

一般情况下，卖方假设如果是卖方唯一的房子，并且已经住了五年以上没有这个税，但是虽然卖方在这个房子住了五年，这个房子不是他唯一的财产，那么这个税就要交。

4、土地增值税

普通房屋免交；3年内非普通住宅：房屋总成交量0.5%，3至5年：房屋总成交量0.25%，5年及以上：免税。

5、印花税

总房价的万分之五

6、交易手续费

平方米数*3

7、产权证工本费

大约80元

不难发现，在南京买卖二手房所交的税比买新房所交的税要多，相关的税其实和全国其他地方差不多。通过掌握一些关于南京买房子要交哪些税的知识，南京市民可以根据自己的经济状况选择自己的房产。如果是经济条件一般的年轻人，可以在刚需时购买小平米的商品房，节省自己的购房成本。更多相关知识，可以咨询律师五六懂法网南阳