贷款买房的手续怎么办理？？大学生贷款买房需要什么手续和条件

贷款买房就是通过申请银行贷款来支付房款。因为贷款买房涉及第三方，即银行，其办理程序与一般买房程序不同。具体来说，贷款买房的手续怎么办理呢？让我们通过以下内容来了解一下。

一、如何申请贷款买房

按揭贷款买房如下：

1.与开发商签订购房合同。

这时就要注意开发商是否有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《个人房屋贷款申请表》。

2.付首付，保留首付收据。

3.在银行填写《商品房买卖合同》。

开发商通常与一家或几家银行签订合作协议，所以去与开发商有协议的银行办理抵押贷款协议更方便。携带首付款收据、《个人房屋贷款申请表》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证)及收入证明原件及复印件到银行填写《个人房屋按揭贷款合同》。

4.银行审查抵押贷款申请。

银行信贷人员逐级审核申请人提交的材料。如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签署《房屋他项权利证》，合同期限不超过30年。

5.去房管局办理0103010证明该房产有银行的抵押权。去公证部门办理房产抵押公证。去保险公司办理家庭保险。

以上手续通常由银行办理。

6.开户。

选择委托扣款方式还款的客户，应与银行签订委托扣款协议，在贷款银行指定的营业网点开立专用储蓄存折账户或储蓄卡或信用卡账户进行还款。同时，卖方应在贷款银行开立结算账户或存款账户。

7.支出贷款。

经贷款银行同意办理贷款相关手续后，贷款银行应将贷款直接转入借款人根据贷款合同在贷款银行开立的存款账户，或将贷款一次性或分次转入卖方在贷款银行开立的存款账户。

8.按合同还款。

借款人必须按照借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

9.偿还贷款。

贷款本息结清后，注销抵押登记，买受人成为房屋的真正所有权人。

二、办理贷款买房时需注意什么

现在很多消费者用贷款买房。但是贷款毕竟不是小事，要充分考虑。消费者贷款买房要注意“六不要”；

1.申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金的准备金余额来支付房款，那么你的公积金账户中的准备金余额将为零，这意味着你将无法申请公积金贷款。

2.不要在贷款第一年内提前偿还贷款。根据公积金贷款的相关规定，部分提前还款应在还款一年后进行，您偿还的金额应超过6个月的还款金额。

3.如果你偿还贷款有困难，别忘了找你周围的银行。当你的偿付能力下降，在贷款期限内偿还贷款有困难时，不要养活自己。工行的客户可以向工行申请延长贷款期限。如果银行调查属实，且贷款本息未拖欠，工行将接受你方延长贷款期限的申请。

4.贷款后租房时不要忘记告知义务。在贷款期间出租抵押房屋时，必须将抵押事实书面告知承租人。

5.贷款还清后别忘了取消抵押。在你还清全部贷款本息后，可以持银行的贷款结清证明和抵押物的其他不动产权利证明，到房产所在地的区、县房地产交易中心注销抵押。

6、不要丢失借款合同和借条。申请抵押贷款，银行与你签订的借款合同和借条是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应妥善保管好合同和借条。

由于房价居高不下，很多买房人难以一次性足额支付房款，于是选择了按揭贷款买房，并获得银行贷款来支付巨额房款。但是贷款买房还是有很多风险的，一不小心就会和银行、开发商发生纠纷。如果因为自己的原因，没有申请贷款，却和开发商签订了购房合同，购房者很可能会被开发商要求支付高额违约金。