消费者签买房合同后能退房吗

买房后，因为消费者对房子质量或合同不满意，经常退房。消费者签订购房合同后可以退房吗？步骤是什么？五六懂法网边肖在本文中为您提供了这些问题的详细专业答案。详情请阅读以下内容。

一、购房后如何退房

1.消费者先与开发商解除销售合同，然后拿回首付，再与银行解除借款合同，然后开发商偿还银行贷款。

2.消费者先与开发商解除销售合同，再与银行解除贷款合同，然后拿回首付款，最后开发商归还银行贷款。

3.消费者先与开发商解除销售合同，然后开发商偿还银行贷款，再与银行解除贷款合同，最后获得首付款。

综上所述，消费者必须先与开发商解除买卖合同，表明消费者放弃对房屋的占有权利。这种情况下，消费者就有风险：合同一旦解除，就不能再占用房子，所以消费者在解除买卖合同时一定要谨慎。

一、退房时间是怎样的

1、订金(定金或认购金)阶段

当买受人已支付定金(定金或订金)，但未签署正式《商品房预售合同》:如果买受人已向出卖人支付定金(定金或订金)，但未说明付款性质且无约定，在此情况下，买受人可直接向出卖人或其代理人主张付款。

如果卖方出售的物品有《预/销售许可证》或产权证，买方和卖方已同意支付首付款。如果买卖双方未能就《商品房买卖合同》达成协议，货款将被没收，定金不予退还。律师姜涛、刘桂林(刘桂林博客、刘桂林新闻、刘桂林谈话)认为，该协议违反公平正义原则，应属强制交易。在这种情况下，如果卖方拒绝退还定金，买方可以直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第22条似乎同意这一约定。

2、已做预售登记阶段

如果买卖双方中有一方违约，不能达成协议，主张解除合同的一方应通知另一方。通知到达另一方时，合同终止。对方当事人有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如双方协商未能达成退房协议，可直接向法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。此外，双方应到房地产登记机关办理注销预售登记。

3、入住阶段

房屋竣工后，购房者办理了入住手续，缴纳了政府部门应收的税费，但在办理产权证前并未退房。在这个阶段，购房者一般被要求退房，而且大多数是违约的卖家。这个阶段与上面提到的第二阶段的要求是一致的，还涉及到物业、装修损失、税费、搬家时间等问题。出卖人违约的，装修损失由房地产评估机构评估确定装修损失。购房者还应与物业公司签订合同终止物业管理，卖方收取的税费也应退还。如果不能达成协议，买方可以向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

4、房产证办理完毕阶段

办理房产证后，房屋所有权已经转移。除非合同有约定，一般情况下买受人不能退房。如果出卖人已为买受人办理完房产证，但出卖人垫付了资金，且合同约定买受人拒不按约定履行付款义务的，出卖人可以提出解除合同，要求买受人退房并承担相应损失。在这种情况下，双方需要到房地产许可证发证机关办理房地产许可证的转让或注销。

以上是边肖给你讲解的关于签完购房合同退房的知识。希望对你有帮助。边肖提醒你，如果消费者想退房，最好的方法是咨询