什么是房产买卖合同，主要有哪些条款？

房地产买卖合同是买方和房地产开发商签订的一种合同形式。那么，什么是房产买卖合同呢？房产买卖合同的内容是什么？买房之前，有必要签订一份房产买卖合同，这样可以避免一些纠纷。下面是五六懂法网小编来回答大家关于房产买卖合同的问题。

什么是房产买卖合同：

房地产买卖合同是由房管局拟定的一份协议，用以界定买卖双方的权利和义务。所有商品房销售必须签订本合同。目前，国内和出口房地产合同都需要公证。房地产买卖合同是买卖双方签订的具有法律效力的文本合同。卖家一般指房地产开发商。

房地产买卖合同应当包括以下主要条款：

(1)买卖合同的当事人。即买方和卖方；

(二)标的基本情况。合同应当载明标的物，即房地产的位置、土地号、产权人、产权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建筑面积、占地面积、建筑结构、四至范围、附着物和图纸；

(3)土地出让的，说明剩余使用年限；

(4)房地产交易价格；

(5)房地产价格的币种、支付期限和方式。合同应明确以人民币或特定外币支付房地产价款的期限、一次性或分期付款及最终付款；

(6)首付。双方可以在合同中约定定金。首付可以抵消房地产价格。支付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金。接受定金的一方不履行合同的，应当双倍返还定金；

(7)房地产交付时间；

(9)卖方的产权担保条款。出卖人保证所售房产权属清楚，如发生与出卖人有关的财产纠纷或债权债务，由出卖人负责处理并承担民事诉讼责任，给买受人造成的经济损失由出卖人负责赔偿；

(9)违约责任。违约时，双方可以约定支付一定比例或金额的滞纳金；

(10)税负。办理房产过户手续时应缴纳的税费，按规定由双方承担；

(11)争端的解决。双方可以在合同中约定争议的解决方式；

(12)有效条件；

(十三)其他约定条款。

房地产销售合同分类

根据不同的标准，房地产买卖合同可以分为不同的类别：

1)根据产权转让的内容，可以分为土地使用权的买卖和房屋所有权与土地使用权的买卖。这种分类的意义在于，法律对转让的限制条件不同：受让人在转让土地使用权之前，必须按照土地转让合同约定的期限和条件投资开发土地；此外，国家严禁以任何方式买卖土地使用权；以出让方式取得的土地上有房屋的房地产，只要不被法律禁止，可以自由买卖。

2)根据房地产的不同性质，可分为商品房买卖、公有住房和经济适用住房买卖、私有房屋买卖。这种分类的意义在于法律规定的满足买卖要求的不同条件。商品房买卖，具体是指房地产开发企业为销售而建造的住宅、商业建筑和其他建筑物。《商品房销售管理办法》(2001年4月4日)和《城市商品房预售管理办法》(2001年8月15日)具体规定了商品房买卖的条件。对公有住房和经济适用住房的主体资格有严格的规定；《已购公有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法》规定了已购公有住房和经济适用住房的销售条件；此外，已取得合法产权证的私人房产，只要不被法律禁止转让，可以自由买卖。

在了解了房地产买卖合同的内容后，买房时一定要注意相关条款，不要落入开发商购房合同的陷阱。如果你还需要了解房地产销售的交易税或者