广州房屋赠与过户费用是如何计算的，需要哪些手续？

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既然国家已经开始开征遗产税，而且遗产税的税率还比较高，很多人就开始考虑是否可以把房子直接给亲戚。房屋之间的赠与过户需要支付一定的费用，那么广州房屋赠与过户费用是如何计算的，需要哪些手续？下面给大家介绍一下。

一、房屋赠与费用计算

1.营业税。免税。

2.个人所得税。免税。

3.契税：按照国家规定的3%-5%的税率，一般为3%，200万元 3%=6万元。与交易相同。

4.印花税是不可避免的。万分之五。

5.公证费，鉴定价格的2%。200万元 2%=4万元。

税费计算：以赠与方式转让的，不征收营业税。但由于赠与被认为是无偿赠与，受赠人需缴纳20%的个人所得税、3%的契税和2%的赠与公证费，共计125080元，远高于过户的税费。

赠与人的亲属在真实家庭三代以内的，对赠与人或者房屋产权所有人负有直接抚养或者扶养义务的被扶养人或者扶养人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人不需要缴纳20%的个人所得税。与买卖相比，这类人可以大大节省营业税的支出。

很多买家避税的目的主要是为了在交易交易中规避营业税和个税。因此，很多人铤而走险，想通过“假赠真卖”的方式转移。边肖建议，买家也应该仔细思考： 第一，如果不可能。在三种减税情况下，接受方需要支付的个人税率很高，但购买方不值这个蜡烛；二是对于捐赠财产，银行一般认定受赠人无偿接受赠与，没有实际交易，因此捐赠房屋无法办理抵押贷款； 第三，对业主风险很大，公证后买受人可能会以无偿赠与为由拒绝支付房款。

二、房屋赠与过户所需材料

注册申请书原件；

申请人的身份证明；

房屋所有权证原件；

赠与协议公证书原件，或者赠与证书和接受赠与的书面文件原件；

契税完税或减免税证明原件；

房屋登记表和房产平面图一式两份；

已购买公有住房作为赠与的，提交补充土地收入证明和补充住房差价证明(公有住房标准价和优惠价)；

购买经济适用住房的家庭取得契税完税证明或者房屋所有权证书满五年的，应当提交补充土地收入证明；

国有土地使用证(整宗房产)；

整宗划拨土地或整栋建筑占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。

房屋捐赠是目前最具成本效益的房屋转让方式。由于房产是直接捐赠，国家要求的广州房屋捐赠转让费会相对少很多。一般来说，有些个人所得税可能不缴纳，而这个个人所得税占房屋价值的20%，所以可以说比例还是很大的。