购买的期房怎样转让？购买期房一般怎样付款

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买期房可能比买现房花费少，所以很多人选择买期房。但是实际上，在购买了拍卖行之后，他们就不再想要了，这就涉及到拍卖行转让的问题。那么你知道如何在购买的期房转机吗？让我们通过以下内容来了解一下。

一、购买的期房怎样转让

法理上，预购房屋的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让。《办法》明确了随购房转移的合法性，规定了转移的程序。

(一)具备权益转让条件

根据法律规定，预购人与房地产开发企业签订预售合同，并经房地产管理机关登记预售后，方可转让预购。这里虽然没有禁止签订预售认购协议后转让，但实际上排除了签订认购协议后转让烂尾楼的合法性。

(二)征得开发商同意

根据法律规定，买受人未按预售商品房预售合同约定支付总价款的，应当征得房地产开发企业同意；商品房预售合同约定的总价款已经付清的，买受人无需征得房地产开发企业同意，应当将预购商品房转让情况书面通知房地产开发企业。本规定符合《合同法》关于合同转让的规定。

(三)转让合同与登记

依法转让、出售房屋应当签订书面合同，并在合同签订后15日内办理预售变更登记。

二、怎样转让购买的期房

(一)要弄清房屋产权是否办理。

购房者要搞清楚自己的房子是产权抵押转让还是合同抵押，也就是说你的房子有没有产权(也就是说还是合同)。产权抵押转让的，房屋所有权人只需出示产权复印件即可。

(二)要弄清需要缴纳哪些费用。

贷款期限原则上不改变原贷款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如有产权，到房管局办理注销产权手续，重新转让过户，并进行新的再抵押；如果合同抵押需要去开发商处更名，原则上银行建议开发商不收取买受人费用；房屋委员会将收取转让税。

期货转让实际转让的是购房合同，而不是实际的房子。毕竟此时购买的房子还没有盖好。因此，它不同于一般的二手房买卖。现实生活中，要想转会购买的期房，也不是不可能，但前提是要符合要求。