沈阳房屋买卖税费？房屋买卖税费谁承担

所谓房屋交易税，就是签订预售合同时要缴纳的税。那么在沈阳房屋买卖税费要多少钱？二手房缴纳的税费与一手房不同，一手房缴纳的税费中有很多项目和费用有增有减。接下来，五六懂法网边肖将为您分析沈阳二手房应该缴纳多少税费

一、一手房屋交易：

契税：购买新房需缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同省、市、自治区税率不同)，普通商品房减半，即1.5-2.5%。

维修基金：按建筑面积乘以一定金额收取。

物业管理费：交房后缴纳，具体档次费率按当地物价部门规定执行。

二、按揭贷款相关费用办理房产证相关费用(1-3)

1.按揭费：住宅200元/户及非住宅房产按揭金额的0.15%由沈阳房产局收取。

2.贷款保险费：保险金额*基准保险费率*保险期间对应的保险系数。有些银行收费，有些银行不收费

3.公积金担保费：贷款金额* (0.3% ~ 1%)。只有使用公积金贷款时，才能产生这笔费用。公积金中心代收。特别是：

贷款保证期为1 -5年，按贷款金额的0.3%收取；

贷款保证期为6 -10年，按贷款金额的0.6%收取；

贷款保证期为11 -15年，按贷款金额的0.7%收取；

贷款保证期为16 -20年，按贷款金额的0.8%收取；

贷款保证期为21 -25年，按贷款金额的0.9%收取；

贷款保证期为26 -30年，按贷款金额的1%收取。

三、办理房产证相关费用

1.契税：房价* (1% ~ 4%) A:房价*1%(普通住房家庭唯一住房面积小于90平方米)；B:房价*1.5%(普通住房家庭唯一住房面积在90-144平方米之间)；C:房价*3%(非家庭专用房)；d:房价*4%(非普通住房)一类区普通住房价格定义标准为9470元/平方米；二级区普通住房价格定义标准为7810元/平方米。精装修房将在上述价格基础上上涨1000元/平方米。沈河区， 和平区， 皇姑区， 大东区， 铁西区(含经济技术开发区)和浑南新区为一级区；东陵区， 于洪区， 苏家屯区， 北新区， 沈棋盘山国际风景旅游开发区为二级区

2.公共维修基金：合同面积*2300*2.5%的公共维修基金归业主所有。房屋保修期满后，专门用于共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，不得挪作他用。

3.其他登记费：80元/户(住所)；沈阳房产局收取550元/户(非住宅)

4.房屋登记费：80元/户(住所)；沈阳房产局收取550元/户(非住宅)

5.房产认证费(档案检索费):100元/户沈阳房产局收费

6.生产成本：10元/沈阳房产局收取

7.中介代理费：500 ~ 600元/户中介公司收取

四、业主上房费

1.房屋面积补差：开发公司多退少补收费。

2.初始物业管理费：物业公司收取一年的物业管理费

3.装修押金：3元/平方米由物业公司参照市场情况确定

4.水电预付款：水费200元，电费200元，由物业公司参照市场确定

5、装修垃圾清运费：1 ~ 2元/平方米由物业公司参照市场情况确定

6.取暖费：28元/平方米具体标准参照市有关规定，开发公司

以上费用比例仅供你在进行二手房交易时参考。虽然在实际的房屋交易中，大部分税费都是由买方承担的，但是在沈阳房交易税费二手房买卖双方是可以协商决定的，一手房和二手房缴纳的税费是不一样的。如果你有任何疑问，可以咨询五六懂法网石家庄律师。