购买商住房有什么风险？购买住房需要什么手续

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商品房就是我们常说的小公寓，和民房不一样。它的产权只有40年，水电是按商业价格收费的。对于买房的人来说，可能要承担一定的风险。那么在购买商住房有什么风险呢？五六懂法网边肖会马上给你详细的答案。

一、购买商住房有什么风险

(1)商住楼一般不要求设计配套服务设施，如学校、商业、居委会等。商品房不能享受这些配套服务。

(2)商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，而住宅楼的土地出让年限为70年。

(3)买受人住房的贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，买受人不能申请住房公积金贷款。

(4)商住楼在购买和使用过程中不能享受住宅减免税，交易和持有成本高。2013年，国家出台了一系列信贷和税收政策，只针对住宅项目，而对非住宅没有优惠政策支持。

(5)商住用不是水电，水电成本标准高于住宅。

(6)购买商住楼不能迁入户籍。

(7)商住楼基本没有燃气，只能使用电磁炉。

(9)商业和住宅池通常非常大。

(9)商住楼的物业费和取暖费比住宅楼贵很多。

(10)由于行业委员会难以成立，商品房业主维权也比较困难。而且商住楼不是住宅楼，所以很多权益在用于居住时不受法律保护。

(11)商住楼宜居性差，人员混杂，安全性差。

二、购买商住房(公寓)的注意事项

(1)商品房首付高，贷款利率高

一般来说，购买商住两用房的贷款比例45%；贷款期限10年；贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍；住房公积金只能提取。不可用于贷款。

(2)明确未来使用费的支付依据

购房者在购买时应询问水、电、暖是否采用商业价格。有些开发商会采取相应的补救措施，有些费用可以按平民价格支付。

(3)所选项目是否具备施工条件

一般非住宅项目不会强制支持幼儿园、学校、医疗机构以及相应的养老服务。

(4)首选商业和住宅区

现在很多商住项目在设计初期就考虑到了商业和居住的矛盾，所以商用区和居住区都是在一个居住区进行设计。

相对来说，商品房的面积并不是很大，属于户型，所以价格上可能没有普通的民用房贵，这也是它受到人们追捧的原因之一。但是，毕竟购买的房子是商业的，所以有必要产生风险。至于购买商住房的风险，上面已经解释过了。更多相关知识，可以咨询五六懂法网律师珠海