买卖农村房屋有效吗？农村私人买卖房屋协议有效吗

近年来，在农村买房似乎成了一种“潮流”。因此，一些法律意识较高的买家不禁会想，是买卖农村房屋有效吗？这也是大多数参与农村房屋买卖的人最关心的问题。接下来，五六懂法网边肖将详细回答这个问题。

一、买卖农村房屋有效吗

现有的所有关于房屋买卖的法律、法规和规章都只适用于城市，基本上没有专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章，所以只能根据相关法律法规来寻找依据。根据2007年10月1日生效的《物权法》第153条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。《土地管理法》第六十二条第四款规定“农村村民出卖或者出租房屋后申请宅基地的，不予批准”。

《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”因此，法律并不禁止农村房屋的买卖和租赁。

同时，根据《民法通则》第七十五条第一款规定，房屋属于公民个人财产范畴，公民的合法私有财产不受侵害。《宪法》第十三条第一款和第二款还强调，国家依法保护公民的私有财产权和继承权。根据《民法通则》第71条：“公民(包括农民)既然拥有受法律保护的财产所有权，自然有权依法占有、使用、收益和处分自己的财产。其中，处罚包括出卖、互惠、赠与。”由此我们可以看出，农村村民有权出售他们在农村的房地产。

二、农村房屋买卖是合法行为吗

农村房屋买卖合同效力的判断，在审判实践中有不同的判断结果，在理论和学说上也有不同的见解。主张效力的人认为，只要合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规，法院就应当认定合同有效；主张合同无效的认为集体土地作为宅基地转让不符合《土地管理法》的规定，农村房屋买卖合同应认定无效。

考虑到合同法本身无权处分、禁止或者限制流通的规定，仍然没有充分理由认定农村房屋买卖合同无效。从行政法角度看，现行法律、行政法规并未禁止农村房屋买卖，在行政法与合同法的共同作用下，对农村房屋买卖合同进行有效处理更为合理。

在实践中，购房者在购买农村房屋之前，一定要先搞清楚房屋所在地的房地产政策，以免做了无用功。至于买卖农村房屋有效，要看实际的商业情况。事实上，在实践中，可能会出现很多导致农村房屋买卖无效的情况，我们应该特别注意。