不按约支付房款该怎么解除合同

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实际买卖房屋时，出卖人肯定想尽快拿到房款，所以在房屋买卖合同中约定，如果买受人不按约支付房款在一定时间内，购房合同可以实际解除。但是此时当事人应该如何解除合同呢？下面我们一起来了解一下。

一、不按约支付房款该怎么解除合同

预售合同生效后，开发商和你双方必须按照合同约定履行相关义务，任何一方不得随意变更或解除合同，这是我国《民法典》的基本规定。但是，如果合同一方的情况发生重大变化，导致其丧失履行合同的能力，在承可以在承担相关责任的前提下请求变更或解除合同。

在要求解除预售合同之前，应采取积极措施。比如，及时把购房者的情况告诉开发商，这样可以把损失降到最低。解除合同有两种方式：一种方式是买受人与开发商协商达成解除合同的协议，双方签订解除预售合同的协议，并在协议中明确约定解除合同后买受人应承担哪些责任，已付房款如何返还，以及如何解除预售合同登记。买受人以抵押贷款形式支付的，还应当与贷款银行协商解除抵押贷款合同。另一种方式是在征得开发商同意后，将预购房屋转让给他人，一般称为预售合同中的权益转让。需要注意的是，预售合同权益转让的，买受人仍应按相关规定缴纳相应税费。

二、房屋赠与合同能撤销吗？

房屋赠与合同可以撤销。

《民法典》第661条规定：“赠与可以附义务。赠与附有义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”

《民法典》第663条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的；

(二)赠与人有扶养义务而不履行的；

(三)不履行赠与合同约定的义务。同时规定，赠与人的撤销权自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。"

据此，受赠人未按约定履行附属义务的，赠与人有权解除房屋赠与合同。

房屋属于不动产，在我国采取登记制，即只有在房屋转让完成后，房屋买卖才算真正结束。实践中，如果你在不按约支付房款买房，卖方可以要求对方违约实际解除购房合同。如果您对此有任何疑问，请直接致电我们在五六懂法网的在线律师。