回迁房买卖合同是否有效？回迁房买卖合同标准版

【为您推荐】南城县律师滨海县律师吴江市律师贺兰县律师楚州地区律师青山区律师上犹县律师

很多人认为买拆迁房比买商品房划算多了，却忽略了购房风险，没有取得房产证就签订了买卖合同。各方此时签署的《回迁房买卖合同是否有效协定》如何？如果你不确定，可以跟着五六懂法网小编去下面了解一下。

一、回迁房买卖合同是否有效

根据《合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的；恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的；以合法形式掩盖非法目的；损害公共利益的；违反法律、行政法规强制性规定的。根据《房地产管理法》第38条，未依法登记领取权属证书的财产，不得转让。

综上所述，由于《房地产管理法》仅写明不能转让，该条真正的立法本意并非禁止转让，而是便于管理，不属于合同效力的禁止性规范。被拆迁人虽未取得房产证，但享有房屋的准所有权，并有权处分其所安置的房屋。在取得产权证前享有买卖合同中的债权，当然有权转让债权。

因此，只要买卖双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，且合同内容不违反法律强制性规定或社会公共利益，房屋买卖合同即合法有效。

二、回迁房买卖合同范文怎么写

回迁房买卖合同

卖方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(简称甲方)身份证号：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

买方：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(简称乙方)身份证号码：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产事宜签订本合同，共同遵守和执行。

第一条乙方同意购买该房产(别墅、办公楼、公寓、住宅、 厂房及店面)归甲方所有，位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(详见权证第No.置地大厦_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)。

第二条上述房产的成交价格为：单价：元/平方米，总价：元，大写。在本合同签订之日，乙方应向甲方支付人民币元

第三条付款时间和方式：

1.甲、乙双方同意以银行按揭方式支付，并同意支付首付款(含定金)人民币_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

2.甲乙双方同意一次性支付，并同意在房地产交易中心缴纳税费当日向甲方支付首付款(含首付款)人民币壹万元，剩余房款为人民币。

第四条甲方应在收到乙方全部房款之日起_ _ _ _ _日内，将交易的全部房产交付乙方使用。 并结算费用，如_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策法规，按规定缴纳办理房地产过户手续所需的税费。经双方协商一致，交易税费由_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第六条违约责任甲乙双方签订合同后，乙方中途违约的，应当书面通知甲方。 甲方应在_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日内将乙方支付的款项(不含利息)退还给乙方，如甲方中途违约， 应当书面通知乙方，并自违约之日起_ _ _ _ _日内将乙方已支付的双倍定金及已支付的金额返还给乙方。

第七条本合同的主体

1.甲方为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

2.乙方为_ _ _ _ _ _。

第八条本合同需要公证的，应当经国家公证处公证。

第九条本合同一式两份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份，公证处一份。

第十条因本合同发生的争议解决方式：因履行本合同发生的争议，双方可以通过协商和诉讼解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，补充协议经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。

第十二条双方约定的其他事项：

卖方(甲方):_ _ _ _ _买方(乙方):_ _ _ _ _。

电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

日期：年月日

需要提醒的是，虽然上面列出了拆迁房屋的具体合同范本，但并非所有情况都适用。如果涉及到代理人，公正的人等。就要具体问题具体分析。如果你不知道怎么写，可以请律师代你起草，因为律师的专业性注定了他写的合同是完整有效的。

拆迁房可以说是一种特殊的财产，能否上市交易在国内还没有明确的规定。然而，在现实中，许多人仍然选择购买房子，因为它便宜。此时拆迁房买卖合同是否有效？还要看合同是否在法律规定的范围内签订，如果是，合同是否具有法律效力。