成都二套房认定标准是什么？？成都房贷二套房认定标准

【为您推荐】合山市律师洛南县律师左权县律师新荣区律师安阳县律师金牛区律师青原区律师

二胎政策放开，四口之家成为常态，加上老人，一套房已经不能满足成都人的基本需求，成都对二套房的需求越来越大，成都二套房政策脱颖而出。首先，成都的二套房政策要解决适用范围，也就是成都二套房的认定标准问题。下面，我们将解读相关政策。

2010年6月4日，住房和城乡建设部建设部发布的《关于规范商业性个人住房贷款中第2套住房认定标准的通知》号文，中国，人民银行、银监会确定了二套房的认定标准：

1.商业性个人住房贷款户的住房套数，按照拟购家庭成员(含借款人、配偶及未成年子女，下同)实际拥有的成套住房套数确定。

二、经借款人申请或授权，直辖市、计划单列市、省会城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统查询借款人家庭房屋登记记录，并出具书面查询结果。因当地查询条件不足无法提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实际户数的书面信用担保。贷款人核实信用担保为虚假的，应当记录为不良记录。

三.有下列情形之一的，贷款人应当对借款人实施第二条(或以上)差别化住房信贷政策：

(1)借款人首次申请使用贷款购买住房，其家庭已在拟购买房屋所在的房屋登记信息系统(含预售合同登记系统，下同)登记一套(含)以上成套住房的；

(二)借款人已使用贷款购买一套(及以上)住房，并申请贷款购买住房的；

(3)贷款人通过信用记录查询、面对面测试、面谈(如有必要)等形式的尽职调查，确信借款人家庭拥有一套(或以上)住房。

四、对于能提供当地纳税证明或社会保险缴费证明一年以上的非本地居民申请住房贷款，贷款人应按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

对不能提供当地纳税证明或社会保险缴费证明一年以上的非本地居民申请住房贷款，贷款人实行第二套(及以上)差别化住房信贷政策；在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险情况和地方政府相关政策规定，暂停发放住房贷款。

第二套房不只是字面上的一个人的第二套房，它有特定的法律意义和特定的认定标准。综上所述，可以看出成都二套房认定标准主要指的是房屋单元数量和书面查询结果。其中，无法提供完税证明和社会保险缴费证明的，实行差别化信贷政策。更多问题，请访问五六懂法网网站。