小产权房是什么意思,买卖有什么风险？深圳小产权房是什么意思

因为很多人没有相关的法律知识，不知道什么是小产权房。小产权房是什么意思？小产权房的最新政策是什么？小产权房的趋势是什么？小产权房能转正吗？

小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是国家房管部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，又称“乡镇产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。

财产分类

“小产权房”的性质有两种:一是建在集体建设用地上，即建在“宅基地”上的房屋，只属于农村集体所有人，外村农民不能购买；另一种是在集体企业土地或农田上非法建造的房屋。

一、小产权房买卖中的法律风险

1、法律原则上认定无效。

关于小产权房买卖合同的效力，根据我国现行法律规定和社会实际情况，原则上确定为无效，可以有有效的例外，在社会上争议较大，法律风险较大。

2、房产证问题影响升值。

购房后无法取得房屋所有权证，无法合法过户，对房屋的保值增值也有很大影响。

3、开发建设风险。

对开发建设的监管也缺位。如果购房款在没有任何资质和监管的情况下交给开发单位，对于购房人来说存在很大的风险，比如资金的安全性、开发商的资金是否按时到位、房屋能否按质按时交付等。

4、国家政策调控风险及拆迁补偿问题。

如果购买在建小产权房，国家政策变化导致建设工程暂停或拆除，购买人只能向开发商索要购房款，可能会面临既拿不到房又不能及时收回房款的尴尬局面。此外，在买房后被国家征地拆迁的情况下，由于农村产权房没有国家承认的合法产权，购买者也不是合法的产权人，很有可能无法获得产权拆迁补偿。

5、房屋质量和售后维修无保证。

小产权房建设可能根本不办理房屋质量验收手续，容易出现房屋质量问题。此外，小产权房没有维修基金。一旦房屋质量出现问题，购房者的利益就很难得到维护。

6、解决纠纷的法律适用不明确。

由于小产权房特殊的法律属性，小产权房不同于普通商品房，其流通转让受到诸多限制。人民法院不能适用商品房销售的法律规定和司法解释处理小产权房案件，难以维护购房人权益。

五六懂法网边肖为你整理了这篇文章。希望能帮助大家更了解什么是小产权房。边肖提醒你，小产权房不受国家法律保护。你必须谨慎购买小产权房。