广州房产交易流程是怎样的？广州二手房产交易流程

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房地产是大多数人最宝贵的资产，所以买卖房子是大多数人生活中的大事。随着我国经济社会的发展，房地产交易越来越频繁。为了保证房地产交易的顺利进行，买卖双方按照约定完成合法交易，房地产交易要遵循一套规范的程序。广州有网友问，广州房产交易流程是什么样的？在这篇文章中，五六懂法网网的编辑会告诉你这件事。

一、看房

买受人看房时，买卖双方初步讨论价格、付款方式、交房日期等事宜，买卖双方发生的一切费用由买卖双方承担；

二、查档

买卖双方持房产证原件或抵押合同原件到国家档案局大楼查阅档案；

三、签合同

买卖双方协商房价、定金、首付款、资金监管、贷款申请时间、止赎费、过户申请时间、缴税方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任等。确定这些要点后，买卖双方与中介签订三方合同或与买卖双方签订合同，并将上述内容写入合同并向中介公司支付定金；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及贷款申请

买受人将首付款支付到按揭银行的资金监管账户(通常是原贷款银行，如果换到另一家银行会花费更多)。买受人和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(很多看不清楚，但忙着签字)，买受人向银行申请贷款。银行同意贷款后，会向买方出具贷款承诺函(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日；

六、赎楼

买受人向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请止赎，担保公司向银行出具止赎担保赎回该房屋并注销抵押登记手续约5个工作日；

七、房屋过户

买受人与担保公司到市不动产产权登记中心签订不动产买卖合同(现售)，提交不动产过户申请，担保公司需5个工作日收到收据；

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证

买受人和担保公司在证照窗口签署收据，支付房产证的费用(记得多复印，再看的时候要等贷款全部还清)。担保公司取出新的房产证，在市不动产产权登记中心抵押银行进行抵押。银行给卖方首付。新房产证抵押登记后，银行将扣除止赎贷款后的贷款交给卖方，约10个工作日；

九、交房

买卖双方办理房屋交接、水电交接，买方拿到钥匙。

本文引用了一套规范详细的程序，可供广州房产交易流程参考。最有价值的资产之一，买房卖房永远是人一生中的大事，具体的交易流程会因各地具体规定的不同而有所不同。如果你在买卖房子的过程中有什么担心，可以登录五六懂法网与你沟通或者咨询专业律师。