二套房政策有哪些,二套房的认定情况

虽然大多数家庭一生只能买一套房，但一些富裕家庭基本上买两套房。一套房和二套房的政策还是有很多区别的，那么二套房的政策是什么呢？对于这个问题，五六懂法网边肖会在下面给大家简单分析一下，希望对大家有所帮助。

一、二套房政策有哪些？

购买第二套住房的政策主要体现在第二套住房贷款政策上

1.2015年3月，央行， 住建部、银监会联合发布通知：对已拥有住房且相应住房贷款未结清的家庭，为改善居住条件，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住住房，最低首付比例调整为不低于40%。财政部和国家税务总局联合发布通知：个人购买普通住房两年以上(含两年)对外销售的，免征营业税，自2015年3月31日起执行。

2.贷款对象

购买和建造自住住房的在职工人。

3.贷款条件

1)借款人具有完全民事行为能力；

(二)具有本市正式城镇户籍或者有效居住身份；

3)有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；

4)住房公积金正常在借款前缴纳，连续缴纳半年以上；

5)能提供购买自住住房的有效合同或协议；

6)购房合同中借款人与购房人必须一致，购买共有产权的共有人(配偶除外)必须出具同意房屋抵押的书面承诺；

7)自有资金不低于所购自住住房价值的30%(二手房40%以上)；

8)借款人同意办理住房抵押和保险；

9)购买商品房，开发商应提供阶段性担保并报告相关信用材料；

10)借款人同意在贷款承办银行开立个人账户，并同意贷款承办银行每月直接从该账户划转贷款本息。

二、二套房的认定情况

1.如果你在父母名下有房子，再以未成年子女的名义买房

根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也划入家庭。因此，在以未成年子女名义申请贷款买房时，将按二套房政策执行。

2.未成年时名下有房产，成年后可以借钱买房

详细说明：根据目前银行的‘贷认房认’，如果现有房产不出售，二套房属于二套房，将按二套房政策执行。根据过去的政策，只要没有贷款的未成年人的财产，它不是两套申请抵押贷款。

3.有一套房子以个人名义全款购买，然后贷款用来买房

详细说明：以前只使用‘贷款认可’，不算二套房，现在增加了‘房子认可’。虽然没有贷款，但只要房屋产权交易系统中有房产，就认定为二套房，无需出售和申请贷款。

4.有贷款以个人名义买房，然后贷款在买卖结清后购买。

详细说明：目前银行认定第二套房为‘房贷’，意思是贷款购买的房产虽然是出售的，没有家庭名下的住房，但因为其之前的贷款记录，申请抵押也会算作第二套房。

5.第一次购房使用商业贷款，第二次购房使用公积金贷款

详细说明：目前公积金贷款政策也比较严格。只要借款人有房贷记录，无论房贷是否结清，房产是否出售，即使公积金贷款从未使用过，第一次申请公积金贷款也会算作第二套房。

6.婚前一方用贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但两个账户不在一起

详细说明：虽然夫妻的户口没有一起落af

详细说明：只要能在央行，征信系统找到抵押记录，即使离婚后将房产判给一方，另一方借钱买房也会被认定为第二套房。这使得许多试图通过“假离婚”来逃避二套房新政的努力付诸东流。

二套房政策主要体现在贷款政策上，二套房首付比一套房多，交的税也比一套房多。所以是否需要买第二套房，是根据自己的家庭情况决定的。如有房产纠纷，可登录五六懂法网网站，委托专业律师服务。