一房二卖可以获得双倍赔偿吗？一房二卖 双倍赔偿

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有时开发商追逐高价，在其他买家已经出售房屋后，他们会毫不犹豫地将房屋出售给其他买家。这就是我们常说的一室两销。出现这种情况，未取得房屋所有权的购房者可以向开发商索赔。这种情况下是一房二卖可以获得双倍赔偿吗？五六懂法网边肖会马上给你详细的答案。

一、一房二卖可以获得双倍赔偿吗

(1)根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，因下列情形之一导致商品房买卖合同目的不能实现的，不能取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付房款及利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：

1.商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋抵押给第三人而未告知买受人的；

2.商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出卖给第三人。

可见，在一房两卖的情况下，无法取得房屋的买受人不仅可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，还可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

(2)此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求退还已付购房款及利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1.故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证的；

2.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

3.故意隐瞒所售房屋已出售给第三方或房屋已被拆迁安置补偿的事实。

二、哪种一房二卖情形应双倍赔偿

(一)条件：

1.索赔的主体是商品房的买受人。商品房是房地产企业开发并向社会公开销售的房屋，而存量房、经济适用房、集资建房、自住房屋不是商品房，不适用《商品房买卖合同司法解释》规定的惩罚性赔偿。买方可以是自然人、法人或其他组织；买房的目的可以是居住消费或者投资获利。

2.惩罚性赔偿适用于特定情况。《商品房买卖合同司法解释》第八条、第九条规定的欺诈违约适用惩罚性赔偿，虚假广告、定金陷阱、质量瑕疵、面积误差等其他欺诈违约不适用惩罚性赔偿，卖方承担一般违约责任。

3.惩罚性赔偿以合同无效或终止为前提。买受人主张惩罚性赔偿的，应当先请求宣告买卖合同无效或者请求撤销、解除买卖合同。相反，即使出卖人存在欺诈、恶意违约行为，买受人也不要求确认买卖合同无效，或者不要求解除或者解除买卖合同，自然不能主张惩罚性赔偿。

4.惩罚性赔偿不同于一般的违约赔偿。合同无效或者被撤销的，当事人应当承担缔约过失责任，赔偿范围为信赖利益；因违约导致合同终止的，违约方承担违约责任，赔偿范围为履约利益。这两种赔偿的目的都是为了填补损失，而惩罚性赔偿是为了惩罚。出卖人实施欺诈或者恶意违约的，除赔偿外，应当承担惩罚性赔偿，但惩罚性赔偿必须以赔偿为基础，不能单独适用。

(二)赔偿数额：

出卖人欺诈、恶意违约的，赔偿限额不超过已付购房款的一倍，具体赔偿金额由法官根据案件的具体情况酌情确定，如出卖人过错程度

这意味着一定会获得惩罚性赔偿，但不一定是双倍。司法解释规定，赔偿责任不得超过已付房价款的两倍，需要引起重视。

(三)买受人主张惩罚性赔偿以出卖人恶意违约，买受人缔约目的不能实现而请求解除买卖合同为前提，反之，以下情形下买受人不必主张解除合同，更无需主张惩罚性赔偿：

1.出卖人未告知买受人，将房屋抵押给第三人，但出卖人及时解除抵押，买受人可以达到合同目的；

2.第三人行使抵押权，支付全部或者大部分房价款的买受人可以主张其权利优先于抵押权；

3.出卖人将房屋出卖给第三人，但选择与前买受人履行合同，或者后买受人的买卖合同无效，前买受人能够实现合同目的的；

4.出卖人恶意串通第三人订立另一份商品房买卖合同并交付使用的，买受人可以请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效。

在一房二卖甚至一房多次出售的情况下，几份买卖合同都有效的情况下，如果卖方选择如何履行合同，最终的结果只能是一个买受人取得该房屋的产权，而其他买受人的合同目的将丧失。此时，对于其他买受人，可以根据合同中的约定追究开发商的法律责任。