按揭购房要注意的问题有哪些

按揭购房在房地产交易中非常常见。那么，按揭买房应该注意哪些问题呢？按揭买房需要注意哪些法律问题？按揭买房需要注意哪些细节？如何避免按揭购房纠纷？

按揭购房应注意六大法律问题

1、提供真实资料 规避贷款影响

当买方只需要向银行申请个人住房抵押贷款时，银行一般会要求买方提供相应的收入证明(包括个人职业、职务、工资等经济收入证明)。

律师提醒，如果按揭买房人向银行提供虚假材料，可能会产生更严重的影响：影响银行审查，最终无法发放贷款，无法实现居住梦想；另一方面，由于个人提供虚假材料，无法申请抵押贷款，导致开发商要求购房人承担逾期交付抵押材料和商品房预售合同的违约责任，并支付相当数额的违约金。

2、小心贷款申请不成功 让开发商没收购房定金

一般情况下，买受人可以向银行申请抵押贷款，并在与开发商签订合同后与银行签订抵押贷款合同。但是按揭贷款能否申请成功还不确定，所以买房人要高度重视贷款申请的成功。因为在现实生活中，已经有很多不成功的按揭贷款申请，开发商坚持不退还购房者的定金。

律师提醒：买受人在与开发商签订购房合同支付定金时，必须在合同中明确约定，如果因抵押贷款未获银行批准，买受人申请解除购房合同，开发商应全额退还买受人已支付的购房定金，避免买受人定金的损失。

3、最好不要签订“连带违约条款”

在当前的楼市消费中，开发商有时会要求与买受人签订按揭贷款合同或另行签订交叉违约条款：即借款人未按时偿还按揭款，开发商将承担担保责任，开发商有权按原价回购房屋或解除商品房买卖合同。

律师提醒：一般情况下，不要与开发商签订“交叉违约条款”。如果买方必须签署或已经签署类似条款，他必须注意及时还款等。以避免因个人违约还款等导致开发商回购或处分抵押抵押物的情况。

4、出租抵押房 要履行告知义务

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》:“抵押人出租抵押财产时，抵押人未书面告知承租人该财产已经抵押的，抵押人应当对因出租财产给承租人造成的损失承担赔偿责任；抵押人书面通知承租人该财产已经抵押的，承租人应当承担抵押权实现所造成的损失。”

律师提醒：抵押贷款购买的房屋在贷款期间出租时，必须书面告知承租人该房屋正在偿还抵押的事实。只有在买受人履行告知义务的情况下，银行因未偿还贷款而行使抵押权的，买受人才能免除对承租人的赔偿责任。

5、认真履行还款义务 避免银行提前收回贷款

一般情况下，买受人与银行签订的抵押贷款合同明确规定了买受人的还款期限。同时，借款合同一般规定“借款人连续三期或累计六期逾期的，银行有权提前收回借款并处分抵押担保物，并有权要求借款人承担银行为实现债权而发生的催收费、律师费、诉讼费、评估费等费用”。这是因为如果买方提前还款，会影响银行的收入和资金安排计划。如果贷款在一至三年内提前偿还，银行可要求借款人支付相应的违约金。

律师提醒：借款人应严格按照借款合同约定的还款时间和金额履行义务。确需提前还贷的，要提前做好相关工作，避免给自己造成损失。

6、贷款还清后 要及时注销抵押登记

在正常情况下，抵押贷款购买者无法取消

律师提醒：在还清全部贷款本息后，买受人须持银行的贷款结清证明及相关凭证，及时到房管局办理注销抵押登记，确保产权完整。只有这样，买方才能避免因未办理抵押注销手续而可能引起的纠纷或风险。