贷款买房有哪些流程？贷款买房拿钥匙流程

贷款买房是现在很多年轻人都会选择的一种方式。贷款买房有很多相关的步骤，也需要相关的材料和资质。那么，在实践中，贷款买房的流程是怎样的呢？这些相关程序中哪些在西安，哪些在后面？这篇文章将回答你关于贷款买房过程的问题。

贷款买房流程有哪些

一、贷款买房的流程——房源选择

在你想买房之前，你应该结合自己的承受能力来选择房子。每月房费最好控制在不超过月总收入的40%。其次，在自己的承受能力范围内，了解楼盘(开发商的实力、口碑、位置、价格、户型、周边配套设施等。)，相信自己看到的，不要相信谣言和无数的广告。

二、贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料

(一)提交合法有效的身份证件(居民身份证、户口簿、军官证、具有中国，内地居留权的境外和外国自然人护照、居留证件或者探亲证明、回乡证等其他身份证件)；

(2)固定收入证明或其他还款能力证明；

(三)房地产管理部门见证的商品房买卖合同原件；

(四)贷款银行要求的其他文件；

借款人配偶与其共同申请贷款的，应在贷款申请书中明确填写配偶相关信息，并出示结婚证和户口本；

三、贷款买房的流程——签订贷款合同

银行对贷款人提供的资料进行审核，审核通过后，银行、开发商、贷款人三方签署《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(注意本合同需公证或律师见证，费用由买受人承担)，三方共同到房产管理部门办理登记。其中，买方应提交以下材料：

(一)房地产管理部门见证的商品房买卖合同原件；

(2)提交合法有效的身份证件(居民身份证、户口簿、军官证、具有中国，内地居留权的境外和外国自然人护照、居留证件或探亲证明、回乡证等其他身份证件)；

(3)房屋抵押贷款合同；

(四)抵押申请表及抵押合同原件。

委托他人代为登记的，需提交有效授权委托书原件。

四、贷款买房的流程——支用贷款

办理相关手续后经贷款银行同意发放的贷款，贷款银行应直接将贷款转入借款人根据贷款合同在贷款银行开立的存款账户，或将贷款一次性或分次转入卖方在贷款银行开立的存款账户。

选择委托扣款还款的客户(目前有委托扣款和柜面还款)需与银行签订委托扣款协议，在贷款银行指定的营业网点开立还款专用账户。同时，卖方应在贷款银行开立结算账户或存款账户。

五、贷款买房的流程——按期还款

借款人应按借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。

贷款结清后，借款人应向贷款银行取得贷款结清证明，取回不动产权属抵押登记证明及保险单原件，持贷款银行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

五六懂法网为您整理了这篇文章，提醒您贷款购买商品房时要注意方方面面。准备相关材料，取得相关资质。避免不必要的麻烦和纠纷。

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