商业贷款买房需要什么手续？？商业贷款买房需要提供什么资料

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在房价飙升的当代，买房是对钱包的极大考验。因为人们消费观念的发展，或者是因为他们真的缺钱，贷款买房已经成为人们买房的主要方式之一。除了公积金贷款，商业贷款也是一种常见的方式。商业贷款买房需要什么手续怎么样？让我们做一个小系列来解释一些相关的问题。

一、房贷

抵押，也叫住房抵押。抵押是指买受人向银行提交住房抵押贷款申请，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保等法律文件。银行承诺经审查合格后向买受人发放贷款，并根据买受人提供的房屋买卖合同和银行与买受人订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证。银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划入卖方在银行的账户。

二、商业贷款买房的条件

1.借款对象为具有完全民事行为能力的自然人。

2.具有城镇常住户口或有效居留身份要求借款人具有合法身份。

3.有稳定的工作和收入，良好的信用和偿还贷款本息的能力。

4.银行之间在首付要求上有些差异。

5.以贷款人认可的资产作为抵押或质押，或以符合规定条件且具有代偿能力的单位或个人作为保证人偿还贷款本息并承担连带责任。

6.有购房合同或协议。

三、商业贷款买房需要什么手续

1.签订买卖合同，然后去贷款银行面签，买卖双方必须同时参加；

2.带来的材料有房产证、土地证、户口本、身份证、结婚证(已婚)、收入证明(买方)、银行流水(买方)；

3、由评估公司评估并出具评估报告，再由担保公司向银行出具保函，银行收到并受理审批。面签后，银行审批需要15个工作日左右。经批准后，可以进行转让。转让后7-10天左右发放房产证，15天左右发放土地证。两个证明拿出来之后，会送到银行抵押。买方必须签署抵押合同。签字后，银行会在3-7天内将贷款转到卖方账户，买方就可以拿到这两张证明。

用商业贷款买房需要哪些手续？以上清单大家都很清楚。想买房或准备买房的朋友，一定要明确对比，进一步与相关部门确认手续，避免因信息不全而耽误购房。与公积金贷款相比，商业贷款利率更高，成本更高，但政策要求没有那么严格，可以说各有利弊，需要购房者自己权衡。