北京小产权房能买吗？北京小产权房最新政策2021

随着我国城乡建设步伐的加快，各省政府补偿拆迁的房屋越来越多。我们称之为小产权房，北京也不例外。在实际的房屋交易过程中，很多人在北京购买了小产权房从法律规定上来说，北京小产权房能买吗不受法律保护，很多人对此有所怀疑。五六懂法网汇编了关于这些问题的相关信息。

一、小产权房能买吗

所谓小产权房，有时也叫“乡产权房”，是指一些村集体组织或开发商在集体土地上建造的房屋或农民自己建造的房屋，产权证由乡镇政府而不是国家颁发。购买这些房屋的人大多是村集体经济组织以外的第三人。

那么，我们能买一套小产权房吗？根据《中华人民共和国土地管理法》，农民集体所有的土地使用权不得转让、让与或者出租用于非农建设。但农村宅基地是集体所有，村民只有使用权。农民向城镇居民出售房屋不能得到法律的承认和保护，因此不能办理土地使用证、房产证、契税证明等法律手续。由于这些程序无法完成，产权不完整，可能会产生一系列后续纠纷和问题，如无法办理继承、无法抗拒国家征地拆迁、无法办理抵押等。当然，这并不意味着小产权房不能转让，而是对其可以转让或出售的对象有限制。这些房屋可以在集体成员内部转让和替换，这是法律允许的。

二、购买了小产权房该怎么办

如果已经购买了小产权房，国家是不会颁发产权证的，这会给以后的购房者带来一系列的不良后果。应该如何最大限度地保护小产权房购房者的合法权益？根据不同的情况，买家可以采取的措施如下：1。如果已经签订合同但未取得产权证，且房屋建在集体土地上，且购房人不是当地居民，鉴于可能存在的政策风险和法律风险，可以要求解除合同并返还已支付的购房款，这是最直接的方法。2.如果购买当地居民的农房或向他人购买有产权证的“红证房”，且已支付房款且房屋已被占用，但无法办理过户，则视具体情况而定。3.购买了在集体土地上建造的房屋，并取得当地乡镇政府颁发的产权证或土地使用证，可以自行居住或出租，也可以出售给当地户籍的居民。4.如果是在建集体建设用地上的商品房项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险后，应按照现行土地管理规范完成征地手续，并按规定程序报批商品房项目，并采取可能的补救措施。

三、北京小产权房能买吗

从上面可以看出，北京小产权房是买不到的，小产权房有法律风险和政策风险，一般来说也是违法的，所以要评估风力，最好不要买这样的房产，避免经济纠纷。

四、小产权房的相关法律规定

第一，买小产权房会面临法律风险。由于乡对产权房的特殊法律属性进行了详细的论述，这使得农村产权房的流转和转让受到诸多限制，因为农村产权房只具有普通商品房的使用性质，而不具有普通商品房的法律性质，不是商品房。因此，法律法规关于商品房的相关规定和制度对农村产权房无效，人民法院不能适用商品房销售的法律规定和司法解释处理涉及农村产权房的案件，难以维护购房人的权益。同时，由于购买农村产权房的合同无效，根据法律规定，购房人只能要求开发商退还购房款，并按银行同期贷款利率支付利息。但是，根据现有案例，如果购买人知道所购房屋是乡镇产权房，人民法院可以不支持其因自身过错要求赔偿损失。而且即使开发商违约，买方的权利也不会因为合同无效而得到保障。由于乡的产权房不被法律认可，不需要向房管部门备案，不受政府机构监管。因此，在房屋使用过程中，如果出现一些房屋质量问题和公共设施维修问题，救助渠道非常有限。

二是政策风险，购买人在建乡，购买产权房后与开发商签订合同并支付房款，如果相关部门对农村产权房建设项目进行整改，部分项目可能会被叫停甚至被迫拆除。那么结果只能是购房人向开发商索要购房款，购房人可能会面临无法获得房屋并及时收回房价的尴尬局面。另外，在买房后被国家征地拆迁的情况下，由于乡的产权房没有国家承认的合法产权，购买者也不是合法的产权人，因此可能得不到产权拆迁补偿，作为实际使用人的拆迁补偿相对于产权补偿来说很少。

三是目前农村产权房的开发建设没有明确规范，开发建设的监管也缺位。然而，农村产权房的发展离不开银行贷款的支持。在开发过程中，大量的开发资金不受政府和银行的监管，主要依靠开发商的自律进行开发建设。一旦开发单位的资金或其他环节出现问题，很可能成为未完成的项目。四是因所购农村产权房不受法律承认和保护，未经国家房地产主管部门批准，不能办理合法产权手续，购买后不能合法转让。同时，对房屋的保存和升值也有很大的影响。

“小产权”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一个约定俗成的称谓。因此，“小产权”的含义没有规范的解释。目前对“小产权”的解释主要有三种。 第一种解释是开发商的产权叫“大产权”，购房者的产权叫“小产权”。这个名字是因为购房者的产权来自开发商的产权分割。相对来说，开发商大，买家小。 第二种解释是根据房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金。不用交土地出让金的叫“大产权”，要交土地出让金的叫“小产权”。按照这种解释，普通商品房是“大产权”房，而经济适用房是“小产权”房。 第三种解释按产权证的发证机关划分。如果国家颁发产权证，就叫“大产权”。如果国家不颁发产权证，就叫“小产权”，也叫“乡镇产权”。但是

前不久，北京建委市发布《关于购房有关问题的风险提示》，提醒购房人不要购买无产权或房屋权属有争议的房屋，并表示“针对当前房地产交易市场存在的影响交易安全、损害交易当事人合法权益的问题，建委郑重提醒消费者不要购买无产权或房屋权属有争议的房屋。例如，被宣传为“使用权”、“乡镇产权”和“小产权”的房子就不应该购买。这类房屋没有产权保护，无权拥有、转让、处置和挣钱，不能办理产权过户手续。”

以上是关于北京小产权房能买吗的相关信息。从建委， 北京发布的购房风险预警中，我们可以清楚地知道，北京的小产权房是买不到的。当然，这并不仅限于北京小产权房遍布全国损害交易双方权益的情况，所以我们要合理评估小产权房的风险。更多相关知识，可以咨询律师五六懂法网南通