买的期房可以卖吗,期房能进行转让吗

期房是指那些尚未建成的房产，是相对于现有房屋而言的一个概念。一般的房地产开发商需要取得相应的资质后才能销售期房。那么对于购房者来说，能不能买到期房出售呢？五六懂法网边肖将在下面给你一个详细的回答。

一、买的期房可以卖吗

由于房地产交易的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产不得转让： (六)权属证书未依法登记”，但该条对已建成交付使用的房地产进行了限制，不涉及拍卖行。

《中华人民共和国房地产管理法》第45条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未建成的预售商品房转让，由国务院".另行规定，但国务院，没有规定，建设部《商品房销售管理办法》也没有规定。

那么，拍卖行可以转让吗？从目前的实践来看，拍卖行可以转让，但必须符合法定条件并履行法定程序。具体到每个地区都不一样。

二、期房买卖有风险吗？

期货交易是有风险的，风险如下：

1、物权无法发现转移。

因为期房买卖是预期的，只有产权人有预售合同，才能确定其权利归属。但是，根据我国法律规定，预售合同是不能变更的，也就是说，在预售合同中业主是不能变更的。因此，如果拍卖行的主人是一个居心不良的卖家，那么在新红本问世后，它可以被转售给其他第三方。或者在办理过程中无法取得房产证，导致最终无法履行合同。

2、可能面临解约。

因为拍卖出售，物权的转让应该以新红本，的出来为基础，红本什么时候出来是不可预测的。在这段时间里，房价的涨跌会导致合同无法继续履行。

3、政策变动，导致合同无法继续履行。

由于涉及产权变更的时间较长，国家政策的调整会导致合同无法继续履行。从目前的情况来看，主要是因为银行政策的调整，计划借钱赎回房子的人无法再从银行获得更多的资金，使得合同无法继续履行。同时也包括现阶段部分买家无法办理过户。

按照目前的情况来看，买家购买的拍卖行也是可以转让的，因为我国对于这一块还没有做出明确的规定，往往是按照交易习惯来进行的。但是，有必要注意购买期房的法律风险。五六懂法网边肖的具体内容已经在上面描述过了，希望对你有所帮助。