用别人的名字买房会有什么问题？

一、用别人的名字买房会有什么问题

用名字买房主要有两个问题：

1、合同的效力，因为行为本身是违法的；

2.买卖房屋的风险。

二、用别人的名字买房是否有效

用别人的名义买房有效吗？首先，我们需要了解名义购房合同的效力和风险。

1、关于借名买房合同的效力问题。

借名买房是指以他人(符合购房条件者)名义购买经济适用房等政府限制的房产。名义买受人和实际买受人签订合同，合同规定实际买受人将以符合政府规定条件的人的名义买房。当政府允许转让时，财产将转移到实际买方的名下。

在履行过程中，如有争议，可认定名义购房合同无效。原因主要应该从政府推出经济适用房和经济适用房的目的来考虑。为了解决中低收入家庭的住房问题，改善全社会的居住条件，政府推出了这项针对特殊人群的优惠政策。在发展经济适用房和经济适用房的过程中，一般需要政府以不同的方式和渠道给予财政补贴。然而，名义买家的转让实际上是基于他们根据政府规定的条件购买房屋的权利。如果此类合同有效，不符合购房条件的人会购买经济适用房或限价房，而本应享受经济适用房或限价房的人的住房条件却没有得到改善，这违背了政府推出经济适用房和限价房的初衷，侵犯了社会公共利益。

2、这类合同也存在着巨大的风险。

(1)可称为主观风险，即名义买方在签订合同后反悔，导致合同无法履行。这种风险在合同本身存在瑕疵，证据难以证明买受人实际支付房款的情况下尤为严重。由于这类合同双方往往有亲戚朋友，不注重书面材料，现实中不仅朋友反目，兄弟反目也不少见。一旦涉及诉讼，实际买受人很难证明自己

(2)可以称之为客观风险，即不能履行合同不是由于合同双方的原因。由于名义买受人在收到房产证后一定时间内无法办理过户手续，如果名义买受人在这段时间内对他人有债务，该房产可能会被查封甚至拍卖。在这种情况下，已经付款的实际买方只能要求名义买方返还货款，而不能继续履行合同。

很多人为了规避当地的购房政策，经常用别人的名字买房，这其实是很有风险的，因为很多时候，房子都是以亲戚的名义买的。因此，双方在订立合同时，并不注重书面材料。一旦涉及诉讼，实际买受人很难证明自己是实际付款人，法院也会认定合同无效。这种情况下，会比较麻烦。