按揭买房要注意哪些问题？按揭买房要注意哪些事项

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与全款买房相比，按揭买房可以选择以房产作为抵押，向银行借钱买房。然而，在进行抵押贷款买房时，也存在一些需要注意的问题。那么按揭买房应该注意哪些问题呢？下面请跟随五六懂法网小编一起来了解一下。

一、按揭买房要注意哪些问题

1.申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金的准备金余额来支付房款，那么你的公积金账户中的准备金余额将为零，这意味着你将无法申请公积金贷款。

2.不要在贷款第一年内提前偿还贷款。根据公积金贷款的相关规定，部分提前还款应在还款一年后进行，您偿还的金额应超过6个月的还款金额。

3.如果你偿还贷款有困难，别忘了找你周围的银行。当你的偿付能力下降，在贷款期限内偿还贷款有困难时，不要养活自己。工行的客户可以向工行申请延长贷款期限。如果银行调查属实，且贷款本息未拖欠，工行将接受你方延长贷款期限的申请。

4.贷款后租房时不要忘记告知义务。在贷款期间出租抵押房屋时，必须将抵押事实书面告知承租人。

5.贷款还清后别忘了取消抵押。在你还清全部贷款本息后，可以持银行的贷款结清证明和抵押物的其他不动产权利证明，到房产所在地的区、县房地产交易中心注销抵押。

6、不要丢失借款合同和借条。申请住房抵押贷款，银行与你签订的贷款合同和借条都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应妥善保管好合同和借条。

二、按揭买房和贷款是一回事吗？

按揭买房和贷款买房有以下区别：

1、成本不同

主要在利率方面，按揭贷款，也叫个人住房贷款，是商业贷款。抵押贷款是指借款人以一定的抵押物作为商品从银行获得的贷款。利率均为中国人民银行规定的基准利率。过去，在按揭利率下买房是有折扣的。因为政策紧，额度小，利率不降反升。但房贷的涨幅低于房贷。

2、法律关系的主体不同

在抵押关系中，如果债务人是抵押人，只有两个法律主体，即抵押权人和抵押人。在抵押关系中，至少要有三个法律主体，即抵押人(银行)、抵押人(买受人)、第三人(原所有权人)。

3、先期条件不同

当借款人想向银行申请抵押贷款时，他会使用一定的抵押品作为担保，以保证从银行获得的贷款。抵押贷款可用于买房或其他用途。但按揭贷款是个人住房贷款业务，购房人以所购房屋为抵押，购房的房地产企业提供阶段性担保，但只能用于购房。

通过以上分析和说明，党的按揭买房关注的问题主要包括以上六种。因为按揭买房经常向银行借钱，很多人误以为按揭买房就相当于贷款。其实两者有很大的区别。如果您对此有任何疑问，可以直接致电我们在五六懂法网的在线律师。