如何处理无效的房产合同？如何查询房产合同号

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作为购房者，如果你真的准备买一套自己喜欢的房子，在签订房产合同时一定要多注意它的有效性。毕竟，无效的房产合同得不到法律的支持，也就是说，无法真正实施。那么，我们应该如何处理无效的房地产合同呢？下面我们一起来了解一下。

一、如何处理无效的房产合同

经审查认定合同无效的，一方根据无效合同取得的财产，应当返还对方。合同无效给对方造成损失的，过错方应当按照过错责任原则赔偿损失。对过错方的赔偿金额应当相当于非过错方的实际损失。双方都有过错的，按照过错责任的大小承担相应的责任。因双方严重违反相关法律法规导致合同无效的，应当收回双方已经取得或者约定取得的财产。

合作建房合同确认无效后，在建或已建房屋的所有权可以确认为一方作为投资拥有的土地使用权，另一方的投资可以按照资金的转化形式分别处理：

1、资金尚未投入实际建设的，土地使用权人作为投资方将返还对方投入的资金，并支付同期同类银行贷款的利息。

2.如果资金已经转化为在建建筑并具有一定的增值，在返还投资资金的同时，参照当地房地产行业的盈利情况，以土地使用权作为投资的一方将给予对方相应比例的经济补偿。

3.房屋已经建成的，可以按照当时的市场价格或者出资人实际出资额占房屋成本的比例对出资人拥有的财产约定份额进行评估，确定出资人的经济损失，由以土地使用权作为出资的一方进行补偿。

4.因预售方错误导致预售商品房无效的，预售方应当根据房地产市场价格变化和预购人支付房款的情况，承担返还财产和赔偿损失的责任。房屋未建成或者交付的，参照签订合同时的房价款与法院判决、调解时的房价款的差额确定买受人的损失金额。

二、无效房产合同如何处理

《合同法》对合同无效的法律后果有两个规定。 第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产应当返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方遭受的损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任。”第五十九条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，由此取得的财产归国家所有或者返还集体或者第三人。”

实践中买卖房屋、签订合同等行为。都要接受律师的监督。因此，为了保证您签订的房屋买卖合同有效，建议您在签订此类合同前咨询专业律师。请律师帮你分析，这样可以更好的处理问题。