买二套房税费有哪些？二套房税费有哪些,怎么算

一、买第二套房要交多少税：

(1)购买第二套房的契税为3%，不考虑面积大小。

(2)除了3%的契税，还需要缴纳5.5-5.6%的营业税，因地而异，个人所得税1%(差额的20%通过北京)缴纳，房屋成本费用85元，其他费用由当地转账支付。

(3)如果全款买房，可以按照当地最低指导价缴税过户，低于实际成交价格。假设实际成交价格为100万，指导价为8000元，即总价为84万元，则可以按照84万元进行纳税和转账；如果是贷款，可以按4纳税，评估价低于实际成交价格。

(4)如第一条所述，如果算上第二套房，你要比买第一套房多交1.5%的契税。

税收计算：

买方

1.契税：成交价或评估价(较高者)1.5%(商品房、二次购买或144平方米以上的税率为3%)

2.交易服务费：建筑面积(平方米)3元

3.交易印花税：成交价或评估价(以较高者为准)0。05%

4.产权转让登记费：50元(每增加一人加10元，买受人80元)

二、延伸补充：二手房交易税费

二手房交易税费是指税务机关在二手房交易中向买卖双方收取的各种税费，包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。普通房屋转让给居民个人的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价格的0.05%；个人所得税的计税依据是财产转让所得减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通房屋契税2%，高档商品房契税4%。

在二手房交易过程中，买卖双方需要承担不同的税费。二手房交易征收交易税的初衷是为了限制交易，抑制房地产行业过热。因此，买房负担加重，国家税收也随之增加。在实际交易中，卖方经常将税费转嫁给买方。

以上就是我们关于买第二套房要交什么税的详细回答。另外需要注意的是，购买二套房和出售二手房需要缴纳的税费不同，办理的手续也不同。如果您对此还有其他疑问，请及时咨询我们在五六懂法网的在线律师，我们会尽快给您详细解答。