小产权房售房协议书范本？父母赠与小产权协议书范本

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大家可能都听说过小产权房。小产权房和其他房产的主要区别是小产权房没有房产证。但是，如果你有购买小产权房的想法，买卖双方必须签订小产权房售房协议书，以确保双方的产权和责任明确。然而，关于协议的具体内容，可以写的并不多。以下小编将详细介绍协议的示范文本。

一、什么是小产权房

小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，无需缴纳土地出让金，其产权证不是国家房屋管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，又称“乡产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不是真正合法有效的。

二、小产权房售房协议书范本

小产权房售房协议书

甲方(卖方):

乙方(买方):

证人：

第一条

甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方已充分了解该房屋的具体情况，自愿购买该房屋。该物业的具体情况如下：

(一)位于，建筑面积为平方米(此面积不包括地下室面积)；

(二)待售房屋的权属证书编号为；

(三)房屋平面图及其四个方向看房产证；

房屋占用范围内的土地使用权随房屋一并转让。

该房屋的相关权益随房屋一并转让。

文章

甲方保证已如实陈述上述房屋的权属状况及其他具体情况，并保证该房屋不会被他人合法占有。

文章

乙方应向甲方支付定金(人民币)、(大写)和(小写)。

上述押金应在乙方最后一次付款时由甲方退还给乙方.

第4条

该房屋约定价格为(人民币)(大写)和(小写)。

房价款支付方式及支付时间如下：

第5条

1.甲乙双方正式按时交付物业；甲方应在房屋正式交付前腾空房屋。

2.双方拟向相关部门申请对相关附属设施及相关权益进行更名。

4.甲方未按规定履行上述义务的，应按以下约定承担违约责任：

第6条

甲、乙双方确认，虽然房产证上没有记载，但依法对该房产拥有共同所有权的所有业主均书面同意将该房产出售给乙方.

第7条

甲乙双方同意在_ _ _ _ _年_ _ _ _ _月_ _ _ _ _日内共同向房屋所有权登记机关申请办理房屋所有权转移登记_ _ _ _ _乙方收到《房屋所有权证》后，应按有关规定向土地管理部门申请变更该房屋的土地使用权。

该房屋土地使用权变更手续按以下约定办理：

A.该房屋土地使用权以出让方式取得，土地使用权证书上的权利及相关出让合同上的权利义务均转让给乙方.

B.该房屋的土地使用权以划拨方式取得。根据有关规定，其出让应当缴纳土地出让金或者土地收益；双方同意费用由甲乙双方承担.(自行选择)

c、除本条第二款规定外，办理上述手续应缴纳的税费由甲、乙双方按国家规定分别承担甲承担乙承担。(自行选择)

第八条

甲乙双方向产权登记机关申请办理权属转移登记，登记机关核准登记的，双方申请的时间为产权转移时间。

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本合同未尽事宜，甲乙双方可另行订立补充条款或补充协议。本合同的补充条款或补充协议以及附件是本合同不可分割的一部分。

第12条

本合同自双方签字之日起生效。(空白处可自行约定)

第15条

甲乙双方就补充条款约定如下：

甲方(签字):乙方(签字):

地址：

当前地址：

电话：电话：

签署日期：签署日期：

由于小产权房的特殊性，小产权房不能取得房产证，不能拥有合法产权。所以在签订小产权房买卖协议时，一定要明确具体的责任和权属问题，防止以后发生纠纷。小产权房买卖协议的法律效力虽然不能保证，但根据协议条款，可以降低买受人遭受损失的风险。