房屋买卖合同违约赔偿是多少？房屋买卖合同违约赔偿标准新

人们在签订购房合同时，通常会约定违约金。当一方违约时，守约方可要求违约方支付违约金。具体来说，房屋买卖合同违约赔偿是多少？现在，五六懂法网边肖将在下面的文章中详细阐述这个问题，希望能帮助大家解决相关的法律问题。

由于违约金是买卖双方在订立合同时事先约定的，往往与实际损失不完全一致。一般情况下，即使有分歧，也要按照约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低且明显不公平，否则可以请求减少或增加。

至于违约金的约定，买受人可以根据违约情况约定违约金额，也可以约定违约损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于或者高于实际损失的，买受人可以请求法院或者仲裁机构增加或者适当减少。因此，约定的违约金在性质上被视为违约赔偿金。

既然购房者已经在合同中约定了违约金，开发商按照合同约定要求赔偿违约金是符合法律规定的。当然，如果“实际损失”超过约定的违约金，可以要求开发商做出适当的赔偿(一般来说，实际损失只能是租金损失或运输成本损失。租金损失，是指因房屋延迟交付而支付的额外租金；交通费用损失，是指因建筑物交付延迟，无法及时入住而可能增加的交通费用。一般来说，交通费损失低于租金损失，所以审判实践中一般只考虑租金损失。

此外，合同未约定违约金或实际损失难以计算确定的，可参照银行等金融机构逾期贷款利息标准，按房款总额计算， 或者违约金可以根据房屋逾期交付使用期间相关主管部门公布的或有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定，从而要求房地产公司赔偿。

在房屋买卖合同违约赔偿的实际计算中，有必要知道双方之间是否有相应的协议。有协议的按协议赔偿，没有协议的按法律处理。如果您对此有任何疑问，可以直接致电我们在五六懂法网的在线律师。