限购房和不限购房区别？限购房和不限购房哪个好

限购和不限购有什么区别？买房时，由于限购令的影响，通常有两种房源，一种是限购，也叫限购，另一种是不限购，意思是不限购。两者有什么区别？五六懂法网会解决他们来解决你的疑问。

限购房和不限购房区别

一、目的不同

中国房地产调控政策应遵循干预市场最少、符合行业发展规律、有利于长期稳定发展的政策体系原则。因此，除了加强住房保障外，应在中心城市长期实施商品房限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有的非市场调控措施，可以保证行业长期稳定健康发展。限购有利于房地产行业健康有序发展，但不能限购。

二、具体措施不同

限购中央可在住房和城乡统筹指定的40个重点城市统一实施基本限购令建设部： 各城市本地户籍且有人才居住证的家庭最多可拥有两套住房；外地户籍和外国人最多可以有一套；两次购买的时间必须相隔两年以上；公司被禁止购买房屋。

基本限购令满足了大部分家庭的居住和投资需求，与部分城市的购房入户政策不冲突，不阻碍住房租赁和假日楼市的发展。在人口大量涌入、土地供应相对紧张的北京、上海，等城市，可以实行外国人一年等待期制度，即外国和海外居民必须提供至少一年的纳税证明或社保证明才能购房。

限购令简单易行，实施主要依靠各城市房管部门的不动产产权登记和网络签约信息系统，没有全国联网。目前，住建部正在40个重点城市推进住房信息系统建设和联网，非常有价值。系统建成后，将有效支持多套房房产税的开征，优化40个城市限购。

长期限购后，需求主力必然回归中产阶级，房价也将回归收入能够支撑的水平。地方政府可以通过土地供应、公积金紧张等政策灵活调节供需，其他手段可以回归市场化：

1.取消商业银行差别化信贷，通过住房公积金贷款低利率低首付、提高贷款上限等方式，支持中产阶级自主置业。现行的差别化信贷政策违背了商业银行的逐利本能，只能由银监会，实施，而限购令基本可以禁止利用信贷资源进行房地产投机和过度投资。央行和银监会可以根据国家宏观调控的需要，规定房贷首付和利率下限。在此基础上，商业银行可以根据风险管理的要求，因地制宜、分时段、分户发放抵押贷款。

2.取消限价住房，逐步取消保障性住房。中产阶级可以购买性价比更好的新建或二手商品房；住房保障制度从“以卖为主”转变为“租售并举”，未来可以转变为“以租为主”，直到保障性住房最终被取消。

3.原用于调整供应结构、抑制地价的土地，以及中小套数、中低价位的普通商品房用地，90/70可以取消。国有土地出让要继续坚持市场化改革方向，尽量减少容易导致暗箱操作的综合评价。

4.不限购具体办法没有特别规定。

三、政策不同

限购有限购令：本市户籍家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购两套住房；对于在非本市登记并能在本市提供一年以上纳税证明或社会保险缴费证明的家庭，将限制一套住房。本市户籍居民家庭拥有本市2套以上住房的，非本市户籍居民家庭拥有1套以上住房的，非本市户籍居民家庭无法提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴费证明的，暂停在本市购房。境外机构和个人严格按照相关政策购房。具体还得遵循当地的购房政策。政策没有限制。

综上所述，限购房和不限购房区别在目的、具体措施和政策上存在差异。买房的时候，我们要分清两者。虽然限量购买和无限购买之间有一个词的区别，但它们的含义却大不相同。两者各有利弊。如果你想了解更多关于限量购买和无限购买的具体区别，可以咨询五六懂法网的汕尾律师了解更多相关知识。