哪些情况下抵押的房地产能够处分

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随着房价的上涨，大多数人选择按揭买房。所以，抵押权人问，如果他想处罚抵押的房地产，在什么情况下可以依法处罚？五六懂法网整理了相关资料，会立即给你详细的答复。

一、哪些情况下抵押的房地产能够处分

有下列情形之一的，抵押权人有权处分抵押房地产：

1.债务履行期满后抵押权人未受清偿，债务人未与抵押权人达成延期履行协议的；

2.抵押人死亡或者被宣告死亡，到期债务无人清偿的；

或者抵押人的法定继承人或者受遗赠人拒绝履行到期债务的；

3.抵押人被依法宣告解散或破产；

4.抵押人违反本办法有关规定，擅自处分抵押房地产的；

5.抵押合同约定的其他情形。

有上述情形之一的，抵押房地产经抵押当事人协商后，可以通过拍卖等合法方式处置。协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人；

抵押房地产为自有或者租赁的，还应当同时书面通知共有人或者承租人；

在同等条件下，共有人或者承租人依法享有优先购买权。

同一房地产设定两个以上抵押的，按抵押登记顺序清偿。

处分抵押房地产时，土地上新增的房屋可以依法与抵押财产一并处分，但抵押权人无权就处分新增房屋所得的收益先行受偿。

以划拨方式取得的土地使用权与地上建筑物设定的房地产抵押一并处置时，抵押权人应当从处置所得价款中支付土地使用权出让金的数额，然后可以先对抵押权人进行补偿。法律、法规另有规定的，从其规定。

二、什么情况下抵押房地产的处分应中止

有下列情形之一的，抵押权人对抵押房地产的处分中止：

1.抵押权人要求中止；

2.抵押人愿意申请并证明其能够及时履行债务。经抵押权人同意；

3.发现被拍卖的抵押财产存在权属争议的；

4.诉讼或仲裁中抵押房地产；

5.其他应当中止的情形。

处分担保物所得的金额应按下列顺序分配：

1.支付处置抵押房地产应缴纳的税款；

2.扣除抵押权人债权本息并支付违约金；

3.偿还抵押权人全部本息并支付违约金；

4.因债务人违约给抵押权人造成损害的赔偿；

5.剩余款项返还抵押人。

处分抵押房地产取得的价款不足以清偿债务、违约金和赔偿金时，抵押权人有权向债务人主张不足部分。

总而言之，抵押的房地产在某些情况下会受到惩罚。处分抵押房地产时，会出现许多法律问题，如抵押期间如何清偿债务等。房地产抵押中止后，处置期间给抵押人造成的损失如何解决？鉴于这些问题的复杂性，建议您咨询相关专业的律师，他们会帮助您解决抵押期间和抵押处置期间出现的各种问题。