房地产买卖合同纠纷如何解决？房地产买卖合同纠纷的诉讼管辖适用

近年来，中国房地产市场经历了前所未有的繁荣，购房人数也迅速增加，这大大增加了纠纷发生的概率，尤其是房地产买卖合同纠纷，发生频率最高。很多人只知道找房产中介解决问题，很多时候却解决不了问题。因此，五六懂法网就如何解决聊聊的房地产买卖合同纠纷做了一个小系列

一、房地产买卖合同纠纷如何解决

一般来说，这些渠道可以概括为：和解、调解、仲裁和诉讼。

1、和解

和解是纠纷当事人根据合同违约责任和当事人的实际情况自行协商，不诉诸司法程序解决纠纷的一种方式。

这是解决纠纷的常用方法。但由于和解协议缺乏法律约束力，有些人可能会反悔，使和解结果成为一纸空文，拖延纠纷的有效解决。

2、调解

调解是指争议双方选择一个可信赖的第三方来调解合同纠纷。调解通常是在相互理解和迁就的原则下进行的。

这种方式比和解更容易解决纠纷，但由于调解协议与和解协议没有强制效力，也使得纠纷的解决不尽人意。

3、仲裁

这是指争议双方当事人根据合同中的仲裁条款或争议发生后达成的仲裁协议将争议提交法定仲裁机构，由仲裁机构根据仲裁规则进行调解并依法作出裁决的方式。

当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可以根据生效的仲裁协议申请强制执行。

4、诉讼

诉讼是解决合同纠纷的最后途径。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律作出判决，以解决争议的方式。

二、房地产买卖合同无效的情形

1、房地产分离出卖，合同无效。

由于房子建在土地上，依附于土地，因此是不可分割的。因此，房屋所有权以买卖方式转让时，房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。出卖人将该房产、土地出卖给不同买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权的，买受人可以主张买卖合同无效。

2、产权未登记过户，合同无效。

房屋买卖合同中标的物的所有权转移，以买卖双方向房屋所在地的房屋管理部门登记过户为标志。否则，房屋买卖合同不能生效，房屋所有权转移的法律效力不能发生。即使房子实际已经交付，也是无效的。因此，只要房屋未经正式登记过户，即使出卖人已经收取房款并将房屋交付买受人使用，当事人仍可主张合同无效。

3、产权主体有问题，合同无效。

卖房子的主体必须是房子的主人。非业主出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋产权由数人共有的，必须经共有人同意才能出售。出售共有房屋的，应当提交共有人同意的证明。部分共有人未经其他共有人同意出售其共有房屋的，其买卖行为也无效。

4、侵犯优先购买权，合同无效。

业主出售共有房屋时，在同等条件下，共有人享有优先购买权。业主出售租赁房屋时，应当提前三个月通知承租人。同等条件下，承租人有优先购买权。因此，同等条件主要是指同等房价，也包括同等交付期限和方式的房价。房屋所有权人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

5、单位违反规定购房，合同无效。

机关、团体、部队、企事业单位不得购买或者变相购买城市私有房屋。因特殊需要确需采购的，必须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，其经营关系无效。有的单位以自己的名义购买私房，其产权也以自己的名义登记。但实际上是由单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或集体宿舍。这种情况属于单位变相购买私房，买卖关系无效。享受国家或企事业单位补贴，在城市低价购买或建造私房，需要出售时，只允许出售给原补贴单位或房管机构，否则无效。

6、价格欺诈，显失公平，合同无效。

买卖城市私有房屋，双方应本着按质计价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评估标准协商价格，经房屋所在地房管部门同意后方可进行交易。买卖合同生效后，双方不得因价格原因无故反悔，应按合同约定的价格、期限和方式交货。但是，如果卖方在交易后欺骗或隐瞒房屋质量或发现内在质量问题，买方可以要求与卖方重新谈判价格。协商不成的，买受人可以向法院提起诉讼。

7、非法转让，合同无效。

根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括交易):

(一)以出让方式取得土地使用权，不符合房地产转让条件的；

(一)以出让方式取得土地使用权，不符合房地产转让条件的；

(二)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权；

(4)未经其他共有人书面同意的共有房产；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规禁止转让的其他情形。

不管你为什么买卖房子，都要注意买卖的合法性，因为买卖房子的标的物很大，处理起来很麻烦。去房地产厂家费时费力。如果你贷款买房，也应该找银行。所以，边肖建议你登录五六懂法网平台，委托民事领域的专业律师。严格的处理态度可以为你减少不必要的麻烦和其他财产损失。