如何避免购房陷阱

买卖是有风险的，所以买房的时候需要谨慎。世界各地房价的上涨促进了经济发展，但与此同时，我们也看到了房屋销售中的一些法律风险。如果购房者不注意，他们会损失很多钱。实践中如何规避买房风险？五六懂法网会帮助你的。

一、查询房地产登记信息

购房人在签订购房合同、缴纳定金之前，应当了解所购房产的权属状况。购房人可凭身份证明到房屋所在地的房地产交易中心，根据房产位置或房产证号查询房产权属、抵押、限制、租赁等登记信息。对不动产权属有限制、更正、异议等情形的，不能进行不动产交易登记。

二、交易合同网上备案

上海市市住房和国土资源局为全市一手住房交易客户提供商品房预(销)售合同网上备案服务。为二手房交易客户提供股票经纪合同和交易合同的网上备案服务。在网上备案平台提供房产信息；标准化合同文本；统一交易流程；不动产登记的要求和程序。一手、二手房合同网上备案平台可以有效防止权属状态信息有限的房屋交易，也可以有效防止“一房二卖”的发生。在网上备案系统上签订合同后，双方必须单独设置合同密码，这样可以防止一方擅自修改合同信息。一手住房和二手房交易合同必须在网上备案后才能申请相关的不动产登记。

三、二手房资金监管

证券公司(二手房)经纪合同、交易合同网上备案服务的另一项内容是对二手房交易资金进行监管。买卖双方签订资金监管协议。当交易过程满足约定的支付条件时，指定的资金监管机构将房款支付至卖方指定的银行账户，实现了房地产交易的“一手支付，一手交割”，有效保障了房地产交易资金的安全。

四、房地产权证加密

近年来，设置不动产权证密码是不动产登记机构防止虚假交易的有效措施。任何自然人的房产主都可以申请房产证设置密码。房地产权利人可以到房屋所在地的房地产交易中心用身份证和房地产权证对权证进行加密。如果房产是单独拥有的，每张证件都要设置密码；如果房产是共有的，根据权利人的意愿，可以根据共有人的数量为每个人设置密码，也可以为每个证书设置密码。设置密码后，在登记房产买卖或抵押等相关房产时，必须验证密码。如果密码输入错误，申请人将无法注册买卖等相关不动产。因此，设置不动产权证密码是保护不动产权利人合法权益的重要手段。

《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权收回；除法律另有规定外，符合下列情形之一的，受让人取得不动产或者动产的所有权：

(a)受让人在接受不动产或动产时是善意的；

(二)以合理价格转让；

(三)依法应当登记的转让的不动产或者动产已经登记，不需要登记的已经交付受让人。

受让人依照前款规定取得不动产或者动产所有权的，原所在地

有权人有权向无权处分的人要求赔偿损失。

当事人善意取得其他物权的，参照前两款的规定。"

如果，在上述情况下，赵某

严格的补证程序是保障房地产交易安全的又一重要举措。实践中发现，不法分子往往通过伪造不动产所有人的身份证明、签名、委托书等方式申请补发不动产权证，从而达到非法交易的目的。因此，2007年2月修订的《物权法》明确明确“更换不动产权证应当由权利人本人到登记机构办理，不得委托。”

付完房款后，买房人最害怕的情况就是拿不到房子的所有权或者购买的房子有很多问题。所以在选房、签合同的时候，要做好重大准备，时刻关注交易过程，防止对方设下任何伤害自己利益的陷阱。如遇无法解决的法律纠纷，可委托五六懂法网网站专业律师为您提供帮助。

五、严格补发权证程序