开发商违约能否要求退房？开发商违约可以要求退房

我国法律对开发商违约责任作出了相关规定，开发商违约责任的承担是房地产市场健康有序发展的保障。对于买家来说，他们最担心的是如何处理开发商的违约行为。比如开发商的违约买家能否要求退房，商品房返还后违约金如何计算？五六懂法网会马上给你一个详细的答复。

一、开发商违约能否要求退房

1.双方经协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件具备时，被解除人可以解除合同。《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使合同目的无法实现；

(二)履行期限届满前，当事人一方以自己的行为明确表示或者表明不履行主债务的；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；

(4)当事人一方不履行义务或者有其他违约行为，致使合同目的不能实现的；

(五)法律规定的其他情形。

2.当开发商违约时，如果满足以下条件之一，买方可以要求退房：

(1)开发商和买方协商一致同意退房；

(2)退房条件在商品房买卖合同中有约定，且开发商违约符合条件的；

(3)发包人违约构成《合同法》第94条规定的情形。

二、商品房退房违约金怎么算

1.退房违约金按照购房合同中关于退房违约金的约定执行。

2.购房合同没有约定违约金的，双方协商，协商不成的，依法处理(支付定金的一方违约，定金不予返还；如果收取押金的一方违约，双倍押金将被退回)。

3.双方有过错的，按照过错程度分担违约金。

4.违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方赔偿对方遭受的损失，违约金过高的，还可以要求减少赔偿金额。

关于开发商在违约情况下是否可以要求退房的问题，五六懂法网边肖在这里为大家做了介绍。如果你还不清楚这种问题，建议你在五六懂法网，的网站上咨询专业的房地产律师，或者请律师代你办理退房手续。这样更有利于纠纷的快速解决。