哈尔滨双城区房屋买卖有哪些注意事项？

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安居乐业，就是有一个稳定的住所，有一个繁荣的事业。人们长期在外面忙来忙去，有了一定的积蓄，就会考虑在当地买房。哈尔滨双城区凭借良好的地理优势，吸引了很多人来这里买房。想买一套高质量的好房子，一定要睁大眼睛，坚定思想，不要被炒作所左右。下面，边肖将谈谈在哈尔滨双城区房屋买卖需要注意的事项。

一、“五证”“两书”

“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)和《商品房销售(预售)许可证》。“两本书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”保证所购房屋属于合法交易范围，预售范围是项目的可售建筑，所以买家一定要看所购楼层是否在预售范围内。“两本书”可以作为房屋买卖合同的补充协议，是房地产开发企业在房屋交付使用时向购房人提供的承担房屋质量责任的法律文件和保证文件。

二、明确要求开发商按期交付符合交付使用条件的房屋。

根据《城市商品房预售管理办法》第三十条“出卖人应当按照合同约定，按期向买受人交付符合交付使用条件的商品房”。此处的交付和使用条件应包括法定和约定方面。开发商不仅要按照《民法典》、《商品房销售管理办法》等法律法规规定的条件交付房屋，还要按照与买受人签订的预售合同及其附件、补充协议约定的条件交付商品房。同时，买受人也有权要求出卖人按期交付该商品房。出卖人未按期履行交付义务的，应当按照约定承担违约责任；出卖人逾期未交付商品房的，买受人有权解除合同。

三、明确要求开发商保证交付的房屋没有正确的缺陷。