限购令下购房有哪些要注意的

为了抑制房价上涨，地方政府试图限制房价，他们经常通过限购的手段来控制房价。限购并不意味着不能买房，而是需要满足规定的条件才能买房。限购令下买房，当事人应注意什么？下面我们一起来了解一下。

一、限购令下购房有哪些要注意的

自去年“全国十条”颁布以来，中央和地方政策频频出台各种房地产调控政策。限贷、限购、禁购等房地产管制直接影响，合同不能继续履行。不属于民法上的“不能提前清偿、不能避免、不能克服”的情形。因此，该保单不属于法定不可抗力。但可以归属于最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件运用法律若干问题的解释》第四条、第二十三条“不可归责于双方当事人的事由”。据此，当事人请求解除合同的，可以获得法律支持，但当事人另有约定的除外。

1、因限购、禁购无法履行的合同该怎么处理？

调控政策出台前订立的合同因限购、禁售政策无法履行的，双方可要求解除合同，出卖人应将收到的购房款或定金退还买受人。出卖人要求买受人继续履行合同、适用定金罚则或者承担违约责任的，不予支付，但共同签订合同时发生的实际管理费用可以酌情考虑。

2、可否以限贷为由请求解除合同？

未明确以转账方式付款的买受人，以限贷政策影响为由要求解除原合同的，一般不予付款。

明确以按揭贷款方式支付的，买受人因不需要按首付款比例提交按揭贷款证明不能履行合同，请求解除合同的，人民法院可以支付。

3、二手房同新政冲突而解除是否还要承担中介费？

二手房买卖合同因新政影响解除后，中介可以要求买卖双方就其实际支出支付必要的费用和合理的报酬。但未明码标价、虚假误导、投机倒把等收费。以及其他违反《房地产经营处理办法》规定的费用等。无法合法支付。

最后需要提醒买家，如果以他人名义规避新政限购、禁售，合同可能无效。

二、发生房屋买卖纠纷怎么办

1.在消费者协会的帮助下，商品房买卖发生纠纷时，单个买受人在解决过程中相对于开发商处于弱势地位，买受人可以向当地消费者协会投诉商品房买卖纠纷，要求消费者协会调解解决买卖双方之间的问题。

2.对所购商品房存在的与购房合同不一致、施工质量、延期交房、物业管理、虚假广告、收费等问题，申请政府主管部门调解处理。买家可以向相关政府主管部门投诉，包括当地建设委员会、规划委员会、房管局、工商行政管理局等。

3.在向仲裁委员会申请房地产交易仲裁的过程中，除行政争议以外依法应当由行政机关处理的其他争议，如购房合同的履行，可以由购房人根据购房合同的仲裁条款或者双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请仲裁，仲裁委员会的仲裁结果对双方具有法律约束力。

4.如果购房者无法通过司法途径协商调解解决房产纠纷，可以通过司法途径向当地法院提起诉讼，解决相关问题。小贴士：购房者在选择解决房产纠纷的方式时，要立足于解决问题，区分不同的法律和利益，不要引起纠纷。

但不能说完全买不到房产。通常，只有在满足规定的条件后，当事人a