怎么办理房屋过户手续流程？个人如何办理房屋过户手续

房屋转让是指从甲方向乙方转让产权的全过程，在房屋转让过程中，不可避免地会遇到很多问题，比如：房屋转让是否需要转让土地证？如何办理房屋过户手续？今天，五六懂法网边肖将为您详细介绍房屋转让的相关法律知识。

一、商品房过户的程序

(一)确定开发商的初始注册。初始登记是开发商办理自有房地产许可证的必要前提。

(二)确定房屋面积后，向开发商指定的房屋面积测量站申请领取测绘表。或者拿着你的身份证直接去开发商，或者去登记部门申请测绘房屋面积。

(3)提交相关文件，填写《登记申请表》。需要提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产权证复印件等。填好的申请表需要开发商审核盖章。

(四)缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是由社区办公室还是银行收取，都必须保留付款凭证。这两笔资金的支付凭证是办理房产证的必要凭证，一旦丢失，将影响房产证的取得。

(5)按规定时间领取房产证，需保留管理部门出具的领取证书通知书，并按上述通知时间领取房产证。此外，在缴纳印花税、产权登记费、制作费时，要认真核对房产证的记录，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状况等重要信息。

二、二手房过户的程序

二手过户手续复杂，涉及银行、评估、农业税、房管、土地管理等。如果房子产权有问题，应该去产权交易中心检查产权。二手房过户手续有：

(一)买受人应当调查房屋产权，然后签订二手房买卖合同。

(二)贷款的房屋办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款相结合，应同时向公积金中心和银行提出申请。这是整个二手房交易过程中最耗时的阶段。

(三)将合同移交房管部门产权交易中心，取得受理单。

(四)凭受理单到农税中心缴纳相关税费，领取契税完税凭证。

(五)凭完税凭证到土地管理部门办理土地证，最后到房管部门办理房产证。

如果全款交房，可以省略第二步，整个过程大概需要一到两个月。

三、继承过户的程序

(一)办理房产证过户手续，应当到被继承人户籍所在地派出所注销户籍并办理死亡证明；

(二)应提交的材料：

1、被继承人死亡证明；

2.房产证转让需要房屋的产权证或其他证明；

3、户口簿或者其他能够证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的文件；

4.房产证转让需有继承人身份证；

办理房屋转移登记，申请人为继承人，需向登记机关提供《房地产登记申请书》原件、不动产权证书、继承权公证文件或公证遗嘱、契税完税证明、身份证复印件。

四、房产赠与的过户程序

房产赠与是房产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据《城市私有房屋管理条例》的规定，对于捐赠的房屋，必须提交房屋所有权证、赠与证、契证，并到房产管理机关办理房屋权属变更登记手续。办理产权过户手续的具体步骤如下：

(一)赠与人与受赠人订立房屋赠与书面合同，即赠与书。

(二)房地产赠与转让的受赠人应当依法缴纳契税并领取契证

以上是五六懂法网边肖如何办理房屋过户手续的详细介绍，希望对您有所帮助。如果想了解更多关于如何办理房屋过户手续的相关法律知识，或者对办理房屋过户手续有其他疑问，如：继承房产过户的费用是多少？捐赠财产的转让费是多少？请联系五六懂法网我们有最专业的律师为您提供法律帮助。