新婚姻法贷款买房需要满足什么条件？

婚前夫妻双方都会协商买房，没钱买房的一般都会协商贷款买房。根据新婚姻法的规定，用贷款买房时，需要满足一定的条件。如果符合条件，可以带上所有证明你符合条件的材料，然后就可以办理按揭买房了。那么，具体来说，新婚姻法下贷款买房应该满足哪些条件呢？

一、商品房按揭贷款的基本条件

1、借款人有稳定的职业和收入，信用良好，确实有偿还贷款本息的能力；

2.所购房屋位于城镇(含城区、县城、大集镇)，原则上为借款人居住或工作、经商的地方；

3.《商品房买卖合同》已与开发商签约。根据个人信用情况，银行规定的首付比例已经支付，最低为30%以上；

4.贷款额度根据借款人的信用状况、职业、受教育程度、还款能力、所购房屋变现能力等确定。

5.同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺将所购房屋作为抵押，待所购房屋建成并取得房产证后再办理抵押登记手续。

二、住房贷款须提供资料

1、申请人及配偶的身份证、户口簿及复印件三份(若申请人及配偶不属于同一户口，则需附上结婚证)；

2.买方和公司签署的《商品房房买卖合同》；

3.房价款30%以上的预付款收据原件及复印件各一份；

4.购买者的收入证明(由银行提供，放在售楼处)；

5.借款人为法人的，应携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表人身份证明、财务报表、贷款卡。如果是股份制企业，还需提供公司技术章程和董事会同意的抵押证明；

6.开发商的一个收款账号。

三、住房贷款业务一般规定

1.贷款期限一般在30年以内，贷款到期日借款人(男性)不能超过65岁，女性不能超过55岁；

2.贷款利率应符合中国人民银行的规定。法定利率调整的，期限不足1年的，执行合同利率，不得分段计息；期限超过一年的，下一年年初执行新利率；

3.房贷的主要还款方式是等额本息，买房人可以自由选择。等额本金就是按月还本付息，先多后少；等额本息按月付息，每月还款额不变(利率调整变化)。

四、住房按揭贷款流程

1.开发商向贷款银行提出抵押贷款合作意向；

2.贷款银行对开发商的开发项目、建设资质、信用等级、负责人行为、企业社会信誉、技术实力、经营状况、财务状况等进行调查，并与符合条件的开发商签订抵押贷款合作协议；

3.购买方与开发商签订《商品房买卖合同》，并按合同要求付清所需首付款；

4.首付款付清之日起七日内，购房人应提供符合按揭银行要求的材料，直接向开发商合作银行申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、结婚证、收入证明等银行认为需要提供的资料；

5.贷款银行对购房人的情况和手续进行各方面的调查和审核，并与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，包括贷款申请、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借条等。随后，购买方在贷款银行开立存款账户或银行卡，银行报上级行审批；

6.申请批准期限一般在7日以内。对于超过时限的，市场部要及时与银行联系，了解情况，s

信用好，而且需要已经付了房子的首付。办理贷款事项时，需提供夫妻双方身份证、房屋买卖合同等能够证明其符合条件的材料。贷款后，你需要按时偿还贷款，否则，你不仅要支付高额罚款，还会影响你的信用。

五、按揭贷款流程图