福厦泉国家自主创新示范区福州片区,福泉市征地补偿标准

拆迁补偿是指拆迁人按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予被拆迁房屋所有权人的补偿。拆迁方式可以是货币补偿、房屋产权调换，也可以选择货币补偿和产权调换相结合的补偿方式。总结了相关知识供大家参考，希望对你有所帮助。拆迁补偿费有哪些？

拆迁补偿：指拆迁建设单位按照规定的标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿。

拆迁单位按规定标准支付给被拆迁房屋所有人或使用人的各种补偿。一般来说：

(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度分级，按每平方米单价计算。

(2)周转补偿费用于补偿被拆迁房屋居民临时居住或要求临时住宿造成的不便。按临时居住条件分级，按被拆迁房屋居民人口按月补贴。

(3)奖励补偿费用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿搬迁至郊区或不要求拆迁单位安置房屋。房屋拆迁补偿费标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定，拆迁建设单位应当严格执行，不得随意变更。

(4)承租人除了应得的房屋补偿费外，还可以获得：搬家补偿费、设备搬迁费、过渡期临时安置补助费。

(一)房屋拆迁补偿的计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=约定的具有合法房地产评估价格的房屋装修补偿金额(或评估确定的房屋装修补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有的房地产评估价约定的房屋装修补偿金额或评估确定的房屋装修补偿金额)-被拆迁人已进行产权调换房屋的评估价。

(二)房屋拆迁安置费的计算标准

(拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费。无周转房超过过渡期的临时安置补助费。非住宅房屋停建、停建造成损失的补偿。

备注：

1.如果拆迁人提供周转房，被拆迁房屋使用人居住，公式中第二项补贴为0；

2.被拆迁房屋为住宅房屋的，公式第四项补偿为0；

3.被拆迁人拿到补偿，说明房子是他占的。

(3)农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征收土地的村或村民小组建制被撤销，建制未撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择以货币补偿价值调换产权房。其具体计算为(被拆迁房屋重置单价合并为同区域新建多层商品房建筑面积每平方米土地使用权基本价格补贴)被拆迁房屋建筑面积；

(2)被征收土地的村或者村民小组的设立未撤销，建房条件容易改变的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或者居住区范围内的宅基地上申请新建住房，并获得相应的货币补偿。计算公式为(被拆迁房屋安装置换单价合并成新价格补贴)被拆迁房屋建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

五六懂法网边肖提醒您，只要违反了“给予t合理补偿”的基本原则，就可以被视为非法