怎样谈判提高拆迁补偿,拆迁补偿谈判技巧

获得更高的拆迁补偿是每一个被拆迁人的愿望。然而，现实生活中，因拆迁补偿引发的纠纷不在少数。被拆迁人降低补偿金额，被拆迁人对补偿金额不满意，导致强制拆迁，钉子户等等。其实双方快速解决纠纷才是最重要的。除了通过法律途径解决问题，还有一个途径就是通过协商来提高拆迁补偿。这种方法不仅快捷，而且可以通过合理协商增加赔偿金额。但是很多人不知道如何和拆迁方协商补偿问题。彭静律师根据实际情况总结了以下谈判注意事项。

第一，如何提高赔偿？

1.对自己能得到的赔偿有个心理预期。

能拿到多少赔偿，不是从你嘴里说出来的，是你自己初步估算出来的。以房屋征收为例，要搞清楚你的房子值多少钱，装修要花多少钱。这样，当我们知道自己能得到多少赔偿时，心里就有底了，就不会漫天要价，也不会要个“白菜价”。

2.启动法律程序，调查项目的违法点。

要启动法律程序，追究项目的违法点。补偿谈判类似于商业谈判，必须要有自己的筹码，否则就会失去谈判的主动权或者只是浪费时间去谈。启动法律程序调查项目，找到项目的违法点，相当于增加了谈判的筹码。发现的违法点越多，谈判的筹码就越多，谈判的主动权就越大，赔偿的可能性就越高。

3.制定谈判策略和计划。

在谈判开始之前，应该制定出谈判的措施和计划。知道自己有什么筹码，哪里可以提高薪酬，哪里可以让步等等。同时也要了解一下拆迁户的情况，比如搬迁期限有多长，拆迁户和和自己情况差不多的拆迁户是怎么谈的。结合自己的优势和拆迁户的劣势，制定出合理的谈判策略和方案。

4.不卑不亢。

在量刑过程中，面对各种威胁和利诱，要保持冷静。对诺诺不能唯唯诺诺，也不能太傲慢，对拆迁户怀有强烈的敌意。我们需要了解的是：在征地拆迁过程中，通常会有多次补偿谈判。这次谈判的失败只能说明我们的筹码不足以让被驱逐者妥协或者我们的心理预期确实很高。我们要做的是继续采取法律手段寻找更多的筹码或者检查我们的期望值是否过高，如果是，就需要根据实际情况进行调整。

第二，法律解决方案

法律对国有土地上房屋征收补偿也有明确规定。在评估阶段，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估；对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

103010第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签订期限内未达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，房屋征收部门应当向作出房屋征收决定的市、县级人民政府报告，依照本条例的规定，根据征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

需要注意的是，拆迁补偿与被拆迁房屋的性质、位置、建筑结构、装修、具体用途等因素有关。如果对拆迁补偿金额有任何异议，最好进行沟通