征地拆迁的问题,征地拆迁领域

对于被征收人来说，征地拆迁应该是一个有效提高生活质量的好机会。但在具体实施过程中，征地拆迁总是面临着味道不好的窘境。在巨大的利益诱惑下，一些征收当事人利用自己的职权，违法拆迁导致乱象丛生，最终给被征收人带来“不公平”，严重损害了他们的利益。如何让征地拆迁的好处落到自己身上，这就需要被征收人在面对不合理、不公平的行为时，学会维权，保护自己的权利不受侵犯。实践中，一些被征收人认为只有自己的房屋被拆迁，才能维护自己的权利。事实上，不同的征收阶段都有机会向你展示维权。大家要及时维权，及时止损，及时获得合理赔偿。建议被征收人的朋友在面临征地拆迁时，抓住“四阶段维权”的时机。

一、公告期

在首次公示期间，被征收人的维权机会已经出现。实践中，很多违法拆迁事件就是从这个时候开始的。

被征收人应该知道“不公告不征收”是一个程序原则。征收决定和补偿方案必须公示后，方可继续征收和拆迁。不公告就谈补偿，被征收人有权拒绝。

一般来说，被征收人可以在居委会、村委会或者政府官网查询这些公告。被征收人可以从公告中详细了解征收项目、征收范围、征收补偿标准、征收主体、诉讼权利等内容。被征收人最关心的是征收拆迁补偿。你可以理解为法律规定的合理标准与公告中的赔偿相比。如果认为赔偿低不合理，又不愿意妥协，就要及时走法律救济。可以委托律师介入。这个时候聘请律师是最划算的，因为这个时候公布的救济措施还在有效期内，早一点启动程序对你更有利。

同时，在公示的情况下，被征收人要擦亮眼睛，认准相关部门的红章，对一切非正式的公告、一切无组织的文件说“不”，从根本上避免相关部门的违法征收行为。征用土地必须由省政府或国务院批准，征用土地的公告必须由市、县政府发布。所以，如果只是村委会或者开发商在公告或者文件上盖章，毫无疑问是有很大问题的。

二。评估期

在征收过程中，对房屋及其附属物进行评估是一个非常重要且不可或缺的环节。实践中存在绕过评估直接谈补偿或者征收方不经评估自行确定补偿的情况，所以这是不符合征收程序的，是违反法律的。被征收人有权拒绝签订未经评估的补偿协议。

在这个阶段，被征收人要想保护自己的合法权益不受侵犯，需要了解以下两个重要的法律知识。

1.国务院令第590号第二十条“房地产价格评估机构由被征收人协商选定”，因此被征收人有权选择评估机构。如果是被征收方直接指定，极有可能造成被征收人房屋价值被恶意低估，这一点我们要注意。 第二，根据评估结果，被征收人有权获得司法救济。对被征收房屋的评估价值有异议的，可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。如对复核结果有异议，可向房地产价格评估机构申请

每个人都必须仔细审查协议的内容。被征收人有权选择补偿方式，法律保障被征收人可以根据自身实际情况选择适当的补偿方式。假设选择货币补偿方式，需要明确货币金额、支付方式、支付地点、是否一次性支付等。假设产权调换，需要明确位置、楼层、面积、朝向、装修、交房期限、违约责任等。一定要避免可能存在“陷阱”的协议，比如空白协议、内容不明确的协议、缺少违约责任条款的协议等等。

补偿协议的内容必须完整清晰，所有条款确认后才能签署。签字后，被征收人必须保留原件。一方面可以防止被征收方通过漏洞修改内容。另一方面，后期出现问题，需要诉至法院时，可以使用原协议作为证据。

四。在强行拆除房屋期间

根据上述法律，当被征收人收到征收补偿决定书时，就意味着司法强拆中的前置程序已经启动，这个征收决定书可以为后续向法院申请强制执行提供依据。但现阶段并不意味着被征收人没有维权的可能。如果说对补偿决定不服，认为补偿不合理，被征收人可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼，这是被征收人的一项重要救济权利。提起复议或诉讼程序可以阻挡司法强拆的步伐。在此期间，被征收方可以重启谈判，这为被征收人争取合理补偿、维护合法权益创造了机会。一旦被征收人放弃这一阶段的维权，不搬迁，不复议，不诉讼，房屋被司法机关强制拆迁，基本没有维权的可能。

实践中，一些征收当事人为了加快征收进程，在不当补偿后，可能会跳过法定程序，直接通过行政强制手段进行拆迁。这里需要注意的是，征收方不能直接决定和实施强制拆迁。强制拆迁必须由法院裁决，行政强制拆迁是违法的。当被征收人非法拆迁时，维护他们的权利是可能的。正因如此，当他们遇到非法强调时，大家一定要做好证据保全工作。在维护自身安全的前提下，及时拨打110报警，并请邻居、亲戚协助拍照、录像，为以后的维权工作做好准备。但法律并不保护睡在自己权利上的人，普通人应当在知道行政行为之日起6个月内提起行政诉讼。

无论如何，如果你决心维权，最好是在强拆之前。一方面，如果房子被强制拆迁，你就失去了谈判的筹码；另一方面，本应经过征收补偿程序的房屋补偿，很可能通过行政补偿程序解决。这个时候，奋斗的空间是以前无法比拟的。