违法强拆赔偿计算方法,拆违赔付比例

近日，由律师、赵律师代理的湖南李先生(化名)强制拆迁集体土地房屋案，迎来了国家赔偿案的一审判决，判决当地某街道办赔偿100多万元。案件从19万多到100多万，增加了80多万，结合当地房市价格。

可以说该案大获全胜，即基本按照类似房屋的市场价进行补偿。通过办案，律师和赵律师分享了以下办案经验：

1.无证房屋，甚至有处罚决定书的房屋，都不是100%的违章建筑，可以通过法律程序纠正。

就本案而言，律师接受委托代理时，涉案房屋早已被当地执法局认定为违法建筑并作出行政处罚决定，也到了起诉期限。而且当地政府还以违章建筑为由强制拆除涉案房屋。律师接案后，分析案情和所有资料，初步认为该房屋被认定为违章建筑，应按照收取赔偿金的合法建筑进行赔偿，于是果断代理此案。

也就是说，在实际过程中，对于无证房屋是否一定是违章建筑，不能轻易下结论。即使被错误鉴定甚至决定处罚或限期拆除，也是可以由专业人士补救或挽救的，不能轻言放弃。这个案例就是一个例子。

2.拆迁城市规划区内集体土地上的房屋，应按市场价格给予补偿。

本案中，补偿判决书中明确表述了判决的主要思想，即在非法强制拆迁房屋的情况下，被征收人获得的房屋拆迁补偿费不得低于补偿时被征收房屋的市场价格。否则，由于违法强制拆迁房屋，行政机关支付的补偿金额甚至低于依法征收并支付的补偿金额，其实质效果是鼓励行政机关违法强制拆迁房屋。

原告房屋所在地在拆迁时已纳入城市规划区。为切实保障当事人的基本生存权，房屋损失补偿标准应参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》及本项目补偿办法的相关规定确定。“判决清晰直白，基本采纳了律师的论据。

3.被征收朋友的执着、坚持、理性、合理期待要平衡，适可而止。赔偿预期要科学把握，多参考律师的专业意见。

在征用的法律纠纷中，被征用的朋友压力很大，很多朋友可能坚持不了。但这类法律纠纷往往需要非凡的毅力和信念才能坚持，需要对违法行为坚决说“不”。这是依法保护自己权利的被征收人必须具备的素质。

但与此同时，律师认为，坚持并不意味着蛮干或无理取闹。依据法律法规，专业维权，理性维权，该赔就赔，灵活有节奏地调整优化安置补偿预期，根据案件发展进程和综合环境因素做出决定，因为公平合理是相对的而不是绝对的。

律师甚至不建议被征收的朋友“漫天要价”。拆迁不能发财，但依法保障原有的生活水平。一般这种时候，专业的拆迁律师都会给出理性、专业、中肯的建议。这个时候，被征用的朋友希望得到重视。高期望和高风险并存。只有合理控制预期，理性确定维权方案和思路，才是正道。

律师也希望通过这样一个真实的案例，能够给拆迁朋友更多的思路和信心。

依法治国，法律是共产党最重要的“武器”