如何认定强拆是否合法,什么情况下强拆合法

在实际的征收拆迁过程中，经常会出现因补偿条件不一致等因素导致房屋被强制拆迁的情况。关于强制拆迁，是合法强制拆迁还是非法强制拆迁，是被征收人和被拆迁人比较关注的问题。那么，面对强拆，如何确定是否合法呢？

什么是强拆？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条第一款规定，被征收人收到补偿决定后在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不在补偿决定规定的期限内搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县人民政府依法申请人民法院强制执行。也就是我们常说的司法强拆。

需要提醒被拆迁人的是：目前政府部门只有依法向人民法院申请强制拆迁的权力，没有自行决定强制拆迁的权力。

合法拆迁和非法拆迁

强制拆迁分为合法强制拆迁和非法强制拆迁。当被征收人与被征收人未能就被拆迁房屋补偿达成协议，被征收人在收到补偿决定后仍拒绝迁出房屋时，法律赋予人民法院强制执行的权利，属于法定强制拆迁。强制拆迁是指不履行法定程序，强行拆除被征收人房屋的违法行为。我国法律对实施法定强制拆迁有严格限制；强制拆迁是对被征收人造成严重损害的行为，法律也规定了明确的救济方式。

需要提醒的是：对于合法的强拆，如果及时咨询专业律师，不会等到强拆程序完成或者超过诉讼时效。在专业拆迁律师介入后，可以启动相关法律程序，正常操作。在办理相关法律手续的过程中，被征收方也很难进行合法的强制拆迁。

强制拆迁的法定条件

1.在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼。被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，法律后果是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁；人民法院不能强制执行。实践中，一些市县人民政府不遵守法律，违法向法院申请强制执行，但法院不能依法进入强制执行程序进行强制拆迁2。

第二，强制搬迁是基于补偿决定。如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。实践中有两种情况可以拆迁：签了补偿协议不动；作出补偿决定，既不搬迁也不按规定申请行政复议或提起诉讼。

三、被征收人必须给予货币补偿、产权调换房屋和周转房。没有货币补偿金额、专用账号、产权调换房屋和周转房的位置和面积等材料的，不能强制拆迁。

四。有下列情形之一的，人民法院应当裁定不予执行补偿决定：明显没有事实依据的；明显缺乏法律法规依据；明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件得不到保障的；明显违背行政目的，严重损害公共利益的；严重违反法定程序或者正当程序的；超越权限；法律、法规和规章规定的其他不宜强制执行的情形。

强制拆迁的执行

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条第三款规定，任何单位和个人不得以暴力、威胁或者断水等非法手段强迫被征收人搬迁

《国有土地上房屋征收与补偿条例》赋予人民法院授予房屋征收强制执行权，但具体的组织实施工作并不完全由法院承担，而是要遵循裁判与执行分离的规定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条：人民法院决定准予执行的，一般由作出征收补偿决定的市、县级人民政府组织实施，也可以由人民法院实施。司法解释规定由法院决定允许执行的，一般由作出补偿决定的市、县人民政府组织实施，也可以由人民法院实施。

综上所述，我们也提醒广大拆迁户，一旦在拆迁过程中发现自己的合法权益无法通过协商谈判得到保护，应积极采取法律措施，及时联系专业律师。面对违法强拆，律师会做周密的工作安排，包括违法强拆前的预防工作和证据固定，违法强拆过程中最重要的取证工作，以及违法强拆后的问责程序。即使违法强拆房屋，也可以通过后续维权程序讨回公道。所以，无论是合法拆除还是非法拆除，只有找到正确的方式，才能更好地维护自己的合法权益。